Moderne revitalisierte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Dingolfing
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Das geräumige Wohn- und Esszimmer hat Zugang zum westlich ausgerichteten Wintergarten (verglaste Loggia), ideal zum Entspannen oder für Gäste. Es gibt ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im hellen Tageslichtbad finden Sie eine Badewanne, perfekt zum Entspannen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab. Zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Lichtquelle sowie ein über die Außentreppe erreichbarer Fahrradraum.
Ausstattung
Die Fenster wurden durch moderne, energieeffiziente 3-fach-Verglasung ersetzt. Dies verbessert nicht nur den Wohnkomfort, sondern spart dem Mieter auch langfristig Kosten. Natürlich wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, sodass eine gute Trittschalldämmung und ein modernes Design gewährleistet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit gläserner Duschkabine sowie über weiße, festverbaute LED-Spots um das helle Tageslichtbad auch nachts zum Leuchten zu bringen. Neue Heizkörper sind natürlich auch montiert worden. Der Eigentümer spendiert der Wohnung auch eine neue Einbauküche vom Fachmann.
Lage
Die Mikrolage von Dingolfing, speziell der Bahnhofstraße 16, bietet eine hervorragende Anbindung und zahlreiche Annehmlichkeiten: Verkehrsanbindung: Nähe zum Bahnhof mit Regional- und Fernverkehr. Mehrere Buslinien und gute Straßenanbindung. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler. Regelmäßiger Wochenmarkt. Dienstleistungen und Einrichtungen: Arztpraxen, Apotheken, Banken und Post in der Nähe. Freizeit und Erholung: Parks, Grünflächen, Sportvereine und Fitnessstudios. Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Möglichkeiten zur Erwachsenenbildung. Gastronomie: Vielzahl von Restaurants und Cafés. Kultur und Unterhaltung: Museen, Theater, Kinos und regelmäßige Veranstaltungen. Diese Faktoren machen die Bahnhofstraße 16 zu einem attraktiven Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges
Für dieses Jahr sind weitere Maßnahmen geplant: Der Dachgeschossausbau zu einer neunten Wohneinheit inklusive eines komplett neuen Dachaufbaus, die Installation eines Aufzugs und die Anbringung einer energiesparenden Fassadendämmung. Dem Mieter muss bewusst sein, dass dieser keine Mietminderung aufgrund der oben genannten Arbeiten während des gesamten Sanierungszeitraums geltend machen kann. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes wird sich natürlich nach der Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen nochmals erheblich verbessern. Die Miete ergibt sich wie folgt 955,00 € Nettokaltmiete + 190,00 € Betriebskostenvorauszahlung + 40,00 € Stellplatz = 1185,00 € Gesamtmiete Die Kaution für die oben genannte Wohnung beträgt 2865,00 €.