Modernes Effizienzhaus mit idyllischem Südgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese angebotene Doppelhaushälfte (Passivhaus) befindet sich auf einem ca. 629 m² großen, absolut ruhig gelegenen Südgrundstück. Dank ihrer Aufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, da sie in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden kann. Die größere Wohneinheit im Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei.
Dieses außergewöhnliche Anwesen beeindruckt mit seiner exquisiten Innen- und Außenausstattung sowie modernsten Sicherheits- und Smart-Home-Technologien. Erleben Sie ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet und keine Wünsche offenlässt. Das Haus wurde 2016 umfassend saniert und alle Installationen wurden erneuert, einschließlich Deckenaufbau, Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon und einer eigenen Regenwasserableitung.
Dieses Haus vereint Luxus, Funktionalität und modernste Technik auf beeindruckende Weise und ist das perfekte Zuhause für alle, die höchsten Wohnkomfort und innovative Ausstattung zu schätzen wissen.
Die Werkstatt mit thermischer Hülle kann auch als Wohnraum genutzt werden!
Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich!
Ausstattung
- Solaranlage für Heizung und Warmwasser
- wunderschöner Südgarten mit Teich
- Grill und Pizzaofen auf der großzügigen Terrasse
- hochwertige Inselküche von Gaggenau mit diversen Kochfeldern (Gas, Induktion, Ceran), einem Teppanyaki-Grill und großzügigen Arbeitsflächen aus edlem Granit
- moderne Deckenleuchten und Lichtrohre, die Tageslicht ins Innere leiten, sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre
- Wände in edler Natursteinoptik
- Fußbodenheizung mit einem Schichten Speichersystem (2000 l) und Solaranlage für energiesparende Wärme
- Holzofen mit Wasserunterstützung und Backofenfunktion
- alle Installationen aus Edelstahl
- Kamin mit Heizunterstützung
- Entkalkungsanlage
- hochwertige Bauweise
- Fenster sowie die Außenbeschattung der Firma Sageder sorgen das ganze Jahr über für ein sehr angenehmes Raumklima
- intelligente Haustür mit Fingerabdruckscanner
- Innentüren aus Eiche mit verdeckten Beschlägen und Magnetverschluss
- Fenster aus Holz und Aluminium mit dreifach Isolierverglasung
- Kinderzimmer mit Galerie im 1. OG
- Geräteschuppen
- 3 Stellplätze (Garage, Carport, Außenstellplatz)
Lage
Das Zentrum Starnbergs mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn (Richtung Tutzing oder München) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Starnberger See mitten im Fünf-Seen-Land gelegen bietet mit seinem prachtvollen Alpen-Panorama und mit seiner Nähe zu München eine einmalige, schöne und exklusive Wohnsituation. Es ist nicht nur die wunderschöne Lage, sondern auch das charmante Starnberg, dass die Lage des Objekts so interessant macht. Wirtschaftlich und kulturell zeigt sich die Kreisstadt für jede Generation von der besten Seite. Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um den See und in der Umgebung, sowie Sport- und Freizeitangebote, zum Beispiel Golf, Schwimmen, Tennis, Reiten oder Segeln und gemütliche Restaurants und Biergärten sind in Starnberg zu finden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 59.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN!
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Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München
Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: [email protected]
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 75,88 m², vermietbare Fläche: 253,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1