Modernes freistehendes Einfamilienhaus in Heinsberg-Dremmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und bietet ca. 125 m² Wohnfläche. Das Haus überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Außenbereich.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Heinsberg-Dremmen. Der Vorgarten ist mit einem pflegeleichtem Kiesbeet angelegt, der gepflasterte Gehweg führt direkt zur Eingangstür mit Glaseinsatz. Auf der rechten Seite der Immobilie gibt es eine praktische Garage, die Zugang zum Garten ermöglicht. An der linken Seite der Immobilie befindet sich eine weitere Zufahrt mit einem Glastor. Über diese ist der Garten ebenfalls zugänglich.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in die helle, großzügige Eingangsdiele, die mit stilvollen grauen Fliesen ausgestattet ist. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Rechts neben der Diele befindet sich das moderne Gäste-WC, dieses verfügt über ein WC und ein Pissior.
Neben diesem führt eine Tür zu einem separaten Flur, mit Garderobennische. Von hier aus gelangt man sowohl direkt in die angrenzende Garage als auch über eine Treppe in den Keller.
Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche. Sie bietet genügend Platz und ist perfekt für gesellige Kochabende geeignet. Der große und offene Wohnraum ist über die Diele zugänglich. Dieser ist mit einem modernen pflegeleichten Steinteppich belegt. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die bodentiefen Tür-Fenster-Elemente durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und ermöglichen einen schönen Panoramablick in den Garten. Über diese sind die Terrasse und der großzügige Garten zugänglich.
Eine massive, offene Holztreppe im Wohnzimmer führt in das Obergeschoss. Die Empore bietet einen schönen Blick in die geräumige, offene Galerie. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige, mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das großzügige Badezimmer, welches mit Anthrazitfarbenen Fliesen belegt ist. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne, welche mit einer Edelstahlfront verziert ist, und einer separaten Dusche ausgestattet. Das Bad ist von zwei Schlafräumen aus zu betreten. Im rechten Raum des Obergeschosses ist eine Treppe die zum ausgebauten Dachgeschoss führt. Dieses verfügt über weitere Nutzfläche.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben einem Hobbyraum auch einen Werk- und Lagerraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die effiziente Gaszentralheizung (V, 128 kWh, Erdgas, 2004, D) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der gepflegte süd-westlich ausgerichtete Garten, der von der Terrasse aus erreichbar ist, verfügt eine großzügige Rasenfläche für Freizeitaktivitäten und Erholung. Ein Teil des Gartens ist mit Kies belegt. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein kleines Freizeitdomizil.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur und großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage.
Der Preis für diese freistehende Immobilie beträgt 369.000,-- Euro.
Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebots sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.
Ihr Immobilienmakler für Wegberg und für den Kreis Heinsberg.
Lage
Als westlichste Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Auf der Hochstraße und in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zum Schaufensterbummel ein. Freundliche Restaurants und Cafés sind gut frequentierte Anziehungspunkte. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In Heinsberg befinden sich Kindergärten und Schulen aller Art wie z.B. Realschule und Kreisgymnasium. Neben der guten ärztlichen Versorgung steht in der Nähe ein modernes Krankenhaus zu Verfügung. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Fahrradwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.
2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.
3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.
4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.
5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.
6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.
8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.
9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.
10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.
11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.
12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.
13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019