Modernes Wohnen inmitten der Natur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das attraktive, helle Dreifamilienhaus bietet viel Raum und eröffnet die verschiedensten Möglichkeiten der Nutzung. Das vollunterkellerte, derzeit in drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang aufgeteilte Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 357 m², wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und in den Jahren 1999/2000 sowie 2023/2024 grundlegend modernisiert. Die Haustechnik (Elektrik, Heizung und Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit Solarthermie) wurde gerade erst vollständig und für sehr sparsamen Betrieb erneuert.
Die Wohneinheiten können mit geringfügigen Maßnahmen auch (wieder) verbunden werden, z.B. das Haupthaus mit der Erdgeschosswohnung. Somit kann die Nutzung von der vollständigen Eigennutzung bis hin zur lukrativen teilweisen oder vollständigen Vermietung reichen und ist sowohl für Familien als auch für Investoren interessant.
Gelegen in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Kirchsahr ist das Haus umgeben von einem großzügigen, aber sehr pflegeleicht angelegten Garten.
Aktuelle Aufteilung:
1. Haupthaus:
- Wohnfläche ca. 160 m², verteilt über EG, 1. und 2. OG
- 5 Zimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Vorratskammer
- Kaminanschluss im Wohnbereich sowie in der Küche
- großes Studio mit Küchenanschluss und separatem Tageslichtbad mit Dusche
- weiteres Tageslichtbad mit Dusche (ensuite master bedroom)
- Ein Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Wintergarten, mit direktem Zugang zum Balkon
- großer trockener Keller, zugehörig zum Haupthaus, teilweise Tageslicht
- Rollläden im EG und 1. OG
- glasüberdachter Frühstücksbalkon vor der Küche mit Zugang zum Garten
- separater Gartenzugang vom Keller
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und großem separaten Dachboden
- Werkstatt
- Zufahrt (Tor) zum Gartengrundstück
- großer sonniger Garten mit verschiedenen Sitzplätzen
- Grillhütte
- Gartenhaus mit kleinem Carport
- Vorbereitung zur Errichtung eines weiteren Carports
2. Erdgeschosswohnung:
- Wohnfläche ca. 97 m²
- 3 Zimmer, davon ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 37 m²
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus 2022
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse und eigener kleiner Garten (ca. 120 m²)
3. Maisonettewohnung:
- Wohnfläche ca. 100 m² (1. und 2. OG mit separatem Außenzugang)
- 3 Zimmer, davon ein geräumiges Studio mit ca. 50 m²
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte mit schönem Blick in den Garten
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separater Balkon
Drei Autostellplätze für die Wohnungen vorhanden.
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,9 kWh/(m2*a), Energieträger Flüssiggas, Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,9 kg/m²
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Kirchsahr, einer Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler.
Kirchsahr:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften Ahrbrück, Bad Münstereifel, Rheinbach und Bad Neuenahr
- Cafés in Bad Münstereifel, Restaurants in den umliegenden Ortschaften
- Zahlreiche Ärzte sowie Apotheken in den umliegenden Ortschaften Bad Münstereifel, Bad Neuenahr und Rheinbach
- Hotels in den umliegenden Ortschaften Houverath, Altenahr und Grafschaft
- Kindergärten und Grundschulen in Houverath, Altenahr und Grafschaft
- Weiterführende Schulen in den Nachbarorten
- Euskirchen ca. 20 Km
- Bad Neuenahr-Ahrweiler ca. 30 Km
- Bonn ca. 40 Km
- Eifel ca. 50 Km
- Flughafen Köln/Bonn ca. 60 Km
- Busanbindung zu den Bahnlinien Ahrtal und Bad Münstereifel-Bonn fußläufig erreichbar
Sonstiges
Besichtigungstermine
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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