Modernes Wohnen mit Alpenpanorama – Ihr neues Zuhause in Raubling, Oberbayern
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Raubling-Kirchdorf, einem Ort, der ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort vereint! Diese besondere Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage inmitten einer malerischen Umgebung und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis direkt am Bachufer. Hier vereinen sich Natur und zeitgemäßes Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbild, das alle Ansprüche an ein komfortables Zuhause erfüllt.
Genießen Sie den Komfort eines energieeffizienten Zuhauses mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Dank der modernen Bauweise profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Energiebilanz. Die großen Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht in die Räume, sondern bieten Ihnen auch einen traumhaften Blick auf das atemberaubende Alpenpanorama. Hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis, wenn Sie die Schönheit der umliegenden Natur direkt von Ihrem Wohnzimmer aus genießen können.
Erleben Sie in Raubling-Kirchdorf die perfekte Verbindung von Erholung und modernem Lebensstil – und machen Sie dieses außergewöhnliche Zuhause zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Ausstattung
•Lichtdurchflutete Räume & hohe Decken: Die großen Fenster und hohen Räume im Obergeschoss lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.
•Südwest-Ausrichtung: Freuen Sie sich über ganztägigen Sonnenschein auf der großzügigen Terrasse oder dem einladenden Balkon und genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge.
•Moderne Ausstattung: Hochwertige Fliesen in allen Räumen, eine ebenerdige Glas-Dusche, Badewanne und elegante Armaturen sorgen für Stil und Komfort. Die Fußbodenheizung in allen Räumen rundet das Wohlfühlpaket ab.
•Energieeffizient & umweltfreundlich: Dank der hocheffizienten Luft-Wärmepumpe nach KfW-Standard und einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage (14,94 kWp, 8,25 kWh Speicher) profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Stromkosten.
•Sicher & Hochwassergeschützt: Die erhöhte Bauweise und das wasserdichte Fundament bieten Ihnen sicheren Schutz bei Hochwasser – so können Sie sorgenfrei leben.
•Perfekt für Ihre Fahrzeuge: Zwei Carport-Stellplätze (je 5.000,- EUR) bieten bequemen Schutz und Platz für Ihre Autos.
Lage
Raubling-Kirchdorf, im wunderschönen oberbayerischen Alpenvorland gelegen, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren entlang der umliegenden Wanderwege, und erreichen Sie gleichzeitig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.
•Schnelle Anbindung für Pendler: Mit der A8 und dem Bahnhof in 800 m Entfernung sind Rosenheim (10 Minuten) und München (1 Stunde) schnell erreichbar.
•Familienfreundlich: Grundschule direkt vor Ort und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze und Sportvereine in der Nähe.
•Erholung pur: Nur 30 Minuten bis zum Chiemsee oder zum Wilden Kaiser – ideale Ausflugsziele für Natur- und Sportliebhaber.
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,0 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag mit gleichem Provisionssatz besteht auch mit dem Verkäufer (§ 656c BGB).
Interessiert?
Erleben Sie die perfekte Balance aus Natur und modernem Wohnkomfort.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und machen Sie diesen Traum vom Wohnen am Bachufer wahr.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begeistern!
Angaben
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Identifizierungspflicht
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.