Modernisierter Erstbezug - Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage Berlin
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzigartige und modernisierte Altbau-Wohnung mit 105 QM in Berlin-Mitte überzeugt mit einer smarten Grundrissgestaltung sowie der Kombination aus klassischen Elementen im Zusammenspiel mit modernen Einflüssen. Sie ist somit ein perfekter Ort, um sich vom Großstadtleben zu erholen, gleichzeitig aber in kürzester Zeit mittendrin zu sein! Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1919.
Seit der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2024 bietet die Einheit ein besonderes Wohngefühl, welches den Charme des Altbaus mit den Anforderungen der Moderne vereint.
Das Herz der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-und Essbereich in Verbindung mit der maßgeschneiderten Einbauküche mit einem modernen Bora-Kochfeld sowie hochwertigen Einbaugeräten von Junker. Optisches Highlight ist der handgefertigte Stuck sowie die altbautypische Deckenhöhe von mehr als 3 Metern.
Der vordere Bereich der Wohnung wird zudem mit einem großzügiges Gästezimmer, welches sich auch hervorragend als Arbeitszimmer anbietet, sowie einem Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und WC, abgerundet.
Zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, befindet sich das Elternschlafzimmer, welches mit einer eigenen Ankleide sowie dem großzügigen En-Suite Bad einen perfekten Rückzugsort darstellt. Auch hier bietet die beeindruckende Deckenhöhe sowie der hochwertige Stuck ein besonders hochwertiges Wohngefühl. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügig angelegten bodengleichen Dusche, der modernen Fußbodenheizung, großformatigen Fliesen sowie Armaturen von Grohe sowie Badkeramik von Villeroy & Boch.
Abgerundet wird der luxuriöse Wohnstandard mit hochwertigem Eichenparkett im Fischgrätmuster in der gesamten Einheit sowie modernen Einbauspots der Marke Philips Hue, welche sich jederzeit über das Smartphone steuern lassen.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Erstbezug nach Modernisierung in 2024
- hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett
- handgefertigter Stuck
- Deckenhöhe von mehr als 3 Metern
- Fußbodenheizung in Badezimmern
- großformatige Fliesen und Markenarmaturen von Grohe sowie Villeroy&Boch
- Einbauküche mit Markengeräten von Junker & Bora
- modernes Lichtdesign
- sofort einzugsbereit
- provisionsfreier Verkauf
Lage
Die Wohnung befindet sich in attratkiver Innenstadtlage innerhalb des Berliner S-Bahn Ringes. Die unmittelbare Nachbarschaft ist auch als Westfälisches Viertel bekannt und gehört zum Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte. Das Straßenbild wird dort vorrangig durch gepflegte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit geprägt.
Die Lage besticht unter anderem mit ihrer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. So erreichen Sie z.B. das Herz der City-West, den Zoologischen Garten, innerhalb von 11 Minuten. Selbst der Hauptbahnhof ist lediglich 20 Fahrminuten entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés. Gerade in der Gotzkowskystraße sind einige Frühstücks-Cafés zu empfehlen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind grundsätzlich fußläufig erreichbar. Das nahegelegne Spreeufer sowie der Ottopark laden darüber hinaus zum entspannen im Grünen ein. Der Kiez ist eben typisch Berlin.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38%
Beim Kauf dieser Immobilie ist eine Maklerprovision durch den Käufer zu entrichten. Diese Provision beträgt 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die an die Savills Germany Residential GmbH zu zahlen ist. Die Zahlung der Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024, modernisiert