Modernisiertes Haus mit flexibler Nutzung in Spitzenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde 2024 hochwertig modernisiert. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1977 erbaut und liegt mit seinem 1007 m² großen Grundstück in einem exklusiven und ruhigen Wohngebiet von Garmisch-Partenkirchen. Die Immobilie kann sofort vielseitig genutzt werden. Zum einen als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung zum anderen als reine Kapitalanlage.
Die Maisonette-Wohnung steht zum Erstbezug bereit. Zwei Wohneinheiten werden von den Eigentümern derzeit noch selbst genutzt. Die nicht modernisierte Einheit im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei Einzelgaragen.
Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Vollwärmeschutz aus Mineralwoll-Dämmplatten
- Austausch der Fenster und Schiebetüren durch 3-fach verglaste Alu/Kunststofffenster
- wärme gedämmte Alurollläden mit Hochschiebeschutz und elektrischer Bedienung
- neue Eingangs und Wohnungstüren teilweise mit Überhöhe von 240 cm
- Erneuerung der Elektroinstallation (teilw. LAN Verkabelung, Außenbeleuchtung, Innenbeleuchtung, Verkabelung, Steckdosen und Verteilerkästen)
- Erneuerung der Heizkörper teilweise durch Designheizkörper und Optimierung der Energieeffizienz durch Entfernung der Heizkörpernischen.
- Austausch der Abwasserleitungen
- Erneuerung der Böden ( Fliesen, Parkett und Vinyl)
- neue hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
- Erneuerung der Schließanlage
- neue Bäder
Ausstattung
Im linken Gebäudeteil befindet sich die luxuriöse Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss mit Terrasse und Obergeschoss mit umlaufenden Balkon erstreckt.
Die Verkäufer haben bei der Modernisierung sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt.
Im rechten Gebäudeteil befinden sich zwei weitere modernisierte Wohnungen mit identischen Grundrissen. Eine im Erdgeschoss mit Terrasse und die andere im Obergeschoss mit Balkon Richtung Süden und Westen.
Im Dachgeschoss befindet sich die vierte Wohneinheit, die derzeit vermietet ist.
Die Kellerabteile und Waschküche befinden sich im Untergeschoss.
Übersicht der Wohneinheiten:
- Wohnung links EG/OG ca. 140,45 m²
- Wohnung rechts EG ca. 51,28 m²
- Wohnung rechts OG ca. 64,29 m²
- Wohnung DG ca. 51,71 m²
Summe: ca. 308,73 m²
Lage
Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines atemberaubenden Bergpanoramas. Der 27.500 Einwohner-Ort liegt rund 100 km südlich von München am Fuße der Zugspitze und ist verkehrstechnisch über die A95, der Bahnlinie und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden.
Die Garmischer Fußgängerzone ist in 15 Gehminuten gut erreichbar. Garmisch-Partenkirchen begeistert mit seinen zahlreichen Bergbahnen, Wanderwegen und Outdoor-Möglichkeiten wie Golf- und Tennisplätzen sowie Freibäder. Auch Kulturfans kommen mit dem bakannten Richard-Strauss-Festival, den örtlichen Museen und dem Theater auf ihre Kosten.
Die Highlights von Garmisch-Partenkirchen:
- ca. 27.500 Einwohner
- Teil der Zugspitz Region
- Idealer Ausgangsort für zahlreiche Wander-, Berg- und Radtouren in den bayerischen Alpen
- Ausgeprägtes Vereinsleben
- Natur-Schwimmbad, Hallenbad und viele Spielplätze
- kurze Anbindung an die Autobahn-A95
- sehr gute medizinische Versorgung
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.
Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Stichworte
Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 15.90, Distanz zum Bus: 2.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.10