Nahe Teilungssee in Petershagen: 848 qm Wohnbaugrundstück mit mass. Freizeithaus zur Neubebauung

Dieses Wohnbaugrundstück wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das Grundstück mit einer Größe von 848 m² befindet sich in ruhiger Lage in Petershagen, nahe dem Teilungssee. Die Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Bestandsbebauung besteht aus einem massiven Freizeithaus und drei Gartengerätehäusern.

Das Ferienhaus mit rustikaler Ausstattung eignet sich für erholsame Wochenendaufenthalte. Vom Eingangsflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit einer bequemen Sitzgruppe zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist einfach, aber ausreichend ausgestattet, um alle Mahlzeiten problemlos zuzubereiten. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, und das Duschbad mit seinem klassischen Fliesendesign erfüllt alle praktischen Ansprüche.

Für die zukünftige Nutzung besteht die Möglichkeit, das gepflegte und massive Ferienhaus weiterhin für Erholungszwecke zu nutzen oder einen Neubau in Betracht zu ziehen.

Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes kann das Grundstück entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Gemäß den Beurteilungskriterien des § 34 Abs. 1 Baugesetzbuch, muss sich ein Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die maßgebliche Umgebung einfügen. Es sind also nur solche Baukörper zulässig, die hinsichtlich ihrer Kubatur, Höhe, Geschossigkeit und Grundfläche den Rahmen der vorhandenen Bestandsbebauung nicht überschreiten.

Dieses Grundstück zeichnet sich durch seine besondere Lage in erster Reihe aus - eine Eigenschaft, die in Petershagen nicht immer selbstverständlich ist. Anders als bei hinterliegenden Grundstücken, die oft durch Überfahrts- und Leitungsrechte belastet sind, genießen Sie hier die Freiheit und Privatsphäre eines Grundstücks ohne Durchfahrtsrechte Dritter. Sie können Ihren Zugang und die Flächennutzung uneingeschränkt genießen.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und perfekt nach Süden ausgerichtet - ideal für sonnige Tage und optimale Lichtverhältnisse. Mit einer Straßenfront von ca. 20 Metern bietet es zudem eine großzügige Breite für Ihre individuellen Bauvorhaben.

Wir bitten den Käufer konkrete Bauvorhaben mit dem zuständigen Stadtplanungsamt abzustimmen.

Eventuell anfallende Abriss-, Baumfäll-, Beräumungs- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweis: Das Gartengerätehaus 3 wurde teilweise auf das rechte Nachbargrundstück überbaut und muss daher entfernt werden. (in der Flurkarte 2 als Überbauung gekennzeichnet)

Lage

Das gepflegte Wohnbaugrundstück befindet sich an einer unbefestigten Straße in ruhiger Lage in der beliebten Gemeinde Petershagen/Eggersdorf, Ortsteil Petershagen, im Landkreis Märkisch-Oderland, am östlichen Randgebiet von Berlin. Der S-Bahnhof Petershagen-Nord (Linie S5) liegt ca. 1,5 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Petershagen/Eggersdorf ist eine landschaftlich reizvolle und naturnahe Gemeinde, die sich durch ihre ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Hauptstadt auszeichnet. Die Gemeinde entstand 1993 im Zuge einer Gebietsreform, bei der die zuvor eigenständigen Orte Petershagen und Eggersdorf zusammengeführt wurden. Heute gilt Petershagen/Eggersdorf als begehrter Wohnort, insbesondere für Familien und Naturliebhaber, die eine Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.

Landschaft und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung von Petershagen/Eggersdorf ist geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und einer Vielzahl von Gewässern. Der nahe gelegene Stienitzsee ist ein beliebter Bade- und Angelsee, umgeben von malerischen Waldlandschaften, die zum Spazieren und Radfahren einladen. Das Areal rund um den See ist von einem dichten Netz an Wander- und Radwegen durchzogen und bietet Naturliebhabern viele Möglichkeiten zur Erholung und zum Entspannen in freier Natur. Neben dem Stienitzsee gibt es weitere kleine Seen und Naturreservate in der Umgebung, die zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis bieten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Petershagen/Eggersdorf ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Neben dem S-Bahnhof Petershagen-Nord (Linie S5), der eine direkte Verbindung nach Berlin bietet, liegt die Bundesstraße B1/B5 in der Nähe und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. In wenigen Minuten erreicht man den Berliner Ring (A10), der eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Diese Anbindung macht die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv, die in Berlin arbeiten, aber das ruhige Leben im Grünen schätzen.

Bildungs- und Freizeitangebote
Für Familien bietet Petershagen/Eggersdorf eine umfassende Bildungs- und Freizeitinfrastruktur. Vor Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die den Kindern eine sichere und fördernde Lernumgebung bieten. Zahlreiche Spielplätze und ein breites Angebot an Jugendclubs und Sportvereinen sorgen dafür, dass auch in der Freizeit stets etwas geboten ist. Von Fußball und Tennis über Reitmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Freizeitangeboten finden Familien hier alles, was zu einem angenehmen und aktiven Familienleben beiträgt.

Einzelhandel und Versorgung
Die Versorgungssituation in Petershagen/Eggersdorf ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Bäckereien decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus finden sich Banken, Apotheken und ärztliche Praxen in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Dienstleistungen leicht erreichbar sind. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten bereichert das Angebot und lädt zum gemütlichen Einkaufserlebnis ein.

Freizeit- und Vereinsleben
Petershagen/Eggersdorf verfügt über ein lebendiges Vereinsleben, das für eine starke Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgt. Die Sportvereine der Gemeinde bieten zahlreiche Aktivitäten an, darunter Fußball, Volleyball, Tennis und Gymnastik. Regelmäßig organisierte Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten Möglichkeiten zur Begegnung und zum Austausch. Auch kulturell Interessierte kommen in Petershagen/Eggersdorf auf ihre Kosten, denn die Region bietet Zugang zu kleinen Theatern und kulturellen Veranstaltungen, die das Leben in der Gemeinde bereichern.

Fazit
Petershagen/Eggersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die ruhige, naturnahe Lage inmitten einer idyllischen Landschaft und die Nähe zu Berlin. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturfreunde. Die harmonische Balance zwischen Dorfcharme und moderner Lebensqualität zieht Menschen an, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung zur Großstadt verzichten zu wollen.

Sonstiges

Sonstiges Erschließung auf dem Grundstück:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation

Erschließung in der unbefestigten Straße:
. Erdgas
. Telefon

Hinweise:
Das Wohnbaugrundstück kann sofort übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an [email protected] mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: [email protected]
Tel: 030 - 55 15 67 03
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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