Naturidyll mit gigantischem Platzangebot aber kleinen Einschränkungen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr große Wohnung zeichnet sich durch eine Panoramalage in idyllischer Alleinlage aus. Sie befindet sich in einem ehem. landwirtschaftlichen Anwesen in Weilerlage in der Gemeinde Sankt Wolfgang. Wer nicht auf den ÖPNV angewiesen ist und Ruhe schätzt, findet hier eine großzügige Traumwohnung - größer als so manches Haus. Vermietet wird im Wohnteil eines "Sacherls" eine Wohnung mit ca. 300 m² Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss. Sie betreten die Räume von der Nordseite. Hier sind ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC und zwei Abstellräume untergebracht. Die große Ostterrasse bietet viel Platz für Ihre Gartenmöbel und einen schönen Blick in den Garten und das weitläufige Umfeld. Über die Treppe gelangen Sie in das 1. OG. Hier sind insgesamt 5 (!) Räume untergebracht, die als Schlafzimmer, Home-Office, Atelier, etc. genutzt werden können. Zwei Balkone Richtung Osten und Süden bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Natur. Im Keller sind Technik und Waschräume untergebracht, die nach Vereinbarung genutzt werden können. Je nach Bedarf können Außenstellplätze und ein Gartenanteil mit Sitzfläche mit gemietet bzw. genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass durch die ländliche Lage der ÖPNV nur eingeschränkt verfügbar ist. Das Nutzen einer Wallbox ist wegen der "Endlage" am Stromnetz nicht möglich. Hervorragend ist dagegen die Versorgung mit schnellem Internet, da das Anwesen bereits über einen Glasfaseranschluss verfügt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage. Da auch der Vermieter mit Familie das Anwesen bewohnt, können in dieser Wohnung max. 5 Personen dauerhaft wohnen, da die Kapazität der Anlage ausgereizt ist.
Ausstattung
- ca. 300 m² Wohnfläche - inkl. Einbauküche, Sitzecke und div. anderen Möbel - ideal für z. B. kreatives Arbeiten, Musizieren - hochwertige Parkett- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung - die Vermietung erfolgt warm mit pauschalen Nebenkosten - eine Abrechnung ist nicht möglich.
Lage
Gemeinde Sankt Wolfgang, OT Hilgen. Hilgen ist ein Weiler, der nur aus einem ehemaligen Bauernhof besteht und sich ca. 4 km östlich von Sankt Wolfgang befindet. Haag und Dorfen sind jeweils ca. 7 km entfernt und gut mit dem Auto aber schlecht mit dem ÖPNV erreichbar. Für schulpflichtige Kinder gibt es eine Schulbusanbindung zu den Schulen nach Sankt Wolfgang oder Haag i. OB. Der Panoramablick Richtung Süden und Osten ist herausragend. Wer Ruhe und Abgeschiedenheit (wie die Vermieter, die ebenfalls vor Ort wohnen und arbeiten) zu schätzen weiß, kommt hier auf seine Kosten.