Neu-Börnsen I Baujahr 2012 I Dachboden zusätzlich ausgebaut I Fernwärme I Zwei Stellplätze
Kaufpreis
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus verfügt offiziell über 4 Zimmer auf ca. 121 m² Wohnfläche und weiterhin über einen ausgebauten Dachboden, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Entsprechend stehen im Obergeschoss neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer bspw. für Kinder zur Verfügung und ein Home Office-Bereich kann im Dachboden (über eine Bodentreppe begehbar), der über eine tolle Helligkeit verfügt, eingerichtet werden.
Der offen gestaltete Wohn-/ Koch- und Essbereich (ca. 45 m² ) als im Erdgeschoss ist mit großformatigen hellen Fliesen ausgelegt, wobei die Fußbodenheizung, welche auch im gesamten Obergeschoss vorhanden ist, wohlige Wärme spendet. Die hervorragende Helligkeit durch mehrere bodentiefe Fenster zeichnet dieses Haus aus.
Die Einbauküche von Nolte ist mit Neff-Einbaugeräten, z. B. mit Backofen und Mikrowelle auf Brust-/ Hüfthöhe ausgestattet. Ein Küchentresen gibt Platz zum gemeinsamen Frühstück.
Der Garten mit der Bangkiraiholz-Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch auch das dahin ausgerichtete Wohnzimmer mit Sonne durchflutet wird. Durch die angenehme Größe der Grünflache bleibt ausreichend Platz zum Spielen und Toben und dennoch ist die Pflege nicht sehr umfangreich.
Im Obergeschoss werden derzeit zwei Zimmer als Kinderzimmer genutzt. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche, um große Schränke zu platzieren. Das Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche verfügt neben einem Doppelwaschtisch über zwei Fenster, die Ihnen natürliches Licht versprechen.
Der ausgebaute Dachboden ist über eine steile Dachbodentreppe begehbar. Durch die Stehhöhe von ca. 2,20 Meter ist hier jede Menge Raum vorhanden, der nicht in der Wohnfläche abgebildet ist und auch für zwei Home-Office-Arbeitsplätze herhält. Einige Einbauschränke, die im Haus verbleiben, zeigen weitere Möglichkeiten des Verstauens auf.
Das Haus ist nicht unterkellert. Als Abstellfläche sind ein kleiner Hauswirtschaftsraum und der Garderobenbereich, der derzeit mit einem großen Schrank zum Verstauen aller möglichen Dinge bestückt ist, im Erdgeschoss sowie der Dachbodenbereich vorhanden. Zudem steht ein Schuppen zur Verfügung, Weiterhin könnte recht einfach weiterer Stauraum an der Westseite geschaffen werden.
Ausstattung
- Großformatige helle Fliesen im EG
- Nolte-Einbauküche samt Neff-Einbaugeräten
- Fußbodenheizung im EG + OG
- Elektrische Außenjalousien
- Große Bangkiraiholz-Terrasse und elektrische Markise
- Wohlfühlbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch im OG
- Ausgebauter Dachboden samt Einbauschränken mit Stehhöhe von ca. 2,20 Meter
- Fernwärmeversorgung
- 3-fach verglaste Fenster
- Schuppenhaus
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Außenstellplätze
Lage
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Haussiedlung in Neu-Börnsen in sehr ruhiger und verkehrsarmer Lage. Es gibt hier keinen Durchgangs-, sondern lediglich wenig Anwohnerverkehr, von dem Sie aufgrund der zurückversetzten Lage nichts mitbekommen.
Durch die Nähe zur B 207 sind Sie schnell in Wentorf oder Bergedorf. Die Dalbek-Grundschule und bspw. der Flohzirkus-Kindergarten sind unmittelbar erreichbar.
Ein Getränkemarkt, Budni oder der Lidl-Supermarkt befinden sich in wenigen 100 Meter Entfernung.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,50 % zzgl. ges. MwSt.
2,50 % Käuferprovision (zzgl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien mit notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).
Sonstiges
Für weitere Informationen zum Kaufangebot übermitteln Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail, Anschrift).
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse unser ausführliches Exposé mit weiteren wissenswerten Hinweisen zum Kaufangebot. Hier können Sie weiteres Interesse bekunden und einen Termin zur Besichtigung anfragen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen