Neubau für höchste Ansprüche - Wohlfühlfaktor für Alt und Jung!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten in ruhiger und favorisierter Stadtlage.
Wohlfühlfaktor für Alt und Jung garantiert! Aufgrund der schönen Aufteilung sowohl für Single- als auch 2-Personen-Haushalte bestens geeignet.
Die moderne Anlage entstand im Jahre 2016 in hochwertiger Bauweise in KfW-70 Ausführung. Die Beheizung des Hauses erfolgt zentral über eine Gasheizungsanlage. Die Brauchwassererwärmung wird zusätzlich über eine Solaranlage gesteuert. Die gepflegte Loggia ist überdacht und lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Alle Fenster wurden im Jahre 2016 (Erstbezug) in hochwertiger Kunststoff-Ausführung eingebaut. Das Wohnzimmerfenster wurde zum Schutz gegen die Sonne mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Weiterhin ist ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder vorhanden.
Ausstattung
Die zur Sonne ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, der Platz für einen Garderobenbereich bietet. Zur Linken befindet sich der lichtdurchflutete und große Wohn- und Essbereich mit der offen gehaltenen Küche. Die hochwertige weiße Einbauküche wurde mit einer Kühl-/Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet und bildet mitunter das Herzstück der Wohneinheit. Vom Wohnzimmer führt der Weg auf die überdachte Loggia. Das seniorengerechte geräumige Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche ca. 1,00 x 0,90 cm. Eine Fußbodenerwärmung im Bad über den Heizungsrücklauf sorgt für warme Füße. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Im rechten Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Die Wohnräume, Flur und Küche sind mit hochwertigem hellem Vinylboden in Holzoptikausgestattet. Auch im Bad wurden sehr geschmackvolle großflächige Fliesen verlegt. Sehr harmonisch abgestimmt auch die schönen weißen Innentüren.
Die monatlichen Betriebskosten (All-inclusive Anlage) belaufen sich auf ca. 200 €. Die Wohnung kann frühestens ab 15.1.2025 bezogen und ab 2.1.2025 besichtigt werden. Mitvermietet wird ein Stellplatz, welcher in der ausgewiesenen monatlichen NKM bereits inkludiert ist.
Die ordentliche Kündigung ist für zwei Jahre ausgeschlossen. Zudem wird eine Staffelmiete (pro Jahr 20 €) vereinbart.
Kaution: 2340 € als Kautionssparbuch mit Verpfändungserklärung.
Die Wohnung wird nur an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet.
Besichtigungen sind nur möglich, wenn folgende Unterlagen im Vorwege vorliegen:
- Mieterselbstauskunft
- Qualifizierte Einkommensnachweise
- Kopie des Personalausweises
- SCHUFA-Auskunft
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bad Bramstedt, Mitten im Herzen von Schleswig-Holstein. Logistisch ist Bad Bramstedt sehr gut gelegen und durch die Autobahn (A7) mit der Hansestadt Hamburg und der Landeshauptstadt Kiel gut vernetzt. Auch durch den Bahnanschluss der AKN ist die Verbindung nach Hamburg gegeben.
Zwei Kurkliniken, diverse Allgemein- und Fachmediziner bieten den Einheimischen von Bad Bramstedt eine tolle ärztliche Versorgung. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gesorgt. Außerdem finden Sie innerorts diverse Finanzinstitute (Banken, Versicherungen) und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (tolle Restaurants, Theater etc.). Für sportliche Aktivitäten (zwei Golfclubs, Tennisclub, Fußballverein, naturbelassene Rad-/Joggingstrecken) sind keine Grenzen gesetzt. Die Roland-Oase mit ihrem beheizten Schwimmbad und dem Saunaclub bietet gute Entspannungsmöglichkeiten. Das schöne, von Auen durchzogene Kurgebiet, lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein - Naherholung pur. Auch sind die Nord- und Ostsee in jeweils ca. einer Autostunde gut zu erreichen. Sämtliche Schulsysteme einschließlich des Gymnasiums sowie mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Balkone: 1 TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend