Neubauprojekt in Hürth - Für kreative Köpfe
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In Hürth (Rhein-Erft-Kreis) entsteht zentral gelegen ein Gewerbekomplex, der für jede Anforderung den passenden Raum bietet. Im ersten Bauabschnitt werden 16 moderne Lofthäuser mit separater Penthousefläche errichtet.
Der zweite Bauabschnitt umfasst den Bau von weiteren 8 Lofthäusern sowie eines mehrstöckigen Gewerbegebäudes mit 6 großzügig geschnittenen Loftflächen im Erd-/Obergeschossbereich.
Ein stimmiges Baukonzept schafft die Grundlage für eine bedarfsgerechte Nutzung. Heute sind Raumkonzepte gefragt, die jederzeit mit geringem Aufwand dem individuellen Wandel und Wachstum angepasst werden können.
Hier ist Wachstum möglich, ohne den Standort wechseln zu müssen. Bei großem Flächenbedarf können auch mehrere Lofthäuser als eine Einheit angemietet werden. Alternativ können Loftbereich(e) und Penthousefläche(n) auch getrennt voneinander anmietet werden.
Ein Lofthaus umfasst vom Erdgeschoss bis hin zum Penthouse ca. 167 m² und mit Kellerraum insgesamt ca. 235 m².
Sollte beispielsweise Interesse an der Anmietung eines oder zweier Lofts bestehen, beläuft sich die Nutzfläche auf etwa 102 m² bzw. 204 m².
Die kleinste Fläche befindet sich im Penthouse mit ca. 65 m² - auch hier können zwei nebeneinanderliegende Penthousebereiche, somit ca. 130 m², angemietet werden.
Ausstattung
Die Lofthäuser bieten neben der repräsentativen Gestaltung eine maximale Flexibilität, Service nach Maß, beste Aufenthaltsqualität mit Rücksicht auf Nachhaltigkeit sowie Raum für Entspannung und Kommunikation.
Ein weiterer Pluspunkt sind die variablen Nutzungsmöglichkeiten: Büros und Seminarräume, Ausstellungsflächen, Praxis-/Laborflächen, Ladenflächen. Die vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten können auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten werden.
Beste Voraussetzungen hierfür sind zudem die drei zur Verfügung stehenden Ausstattungskategorien: BASIS-, IDEAL und PREMIUMausstattung. Auch in den Bereichen Klimatisierung, technische Ausstattung etc. sind Sie bestens versorgt.
- lichtdurchflutete, helle Flächen
- multifunktionale Raumsysteme
- hochwertige technische Infrastruktur
- Sichtbetonwände in den Loftbereichen
- Raumhöhen von ca. 2,80 bis 5,60 m
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- elektrisch bedienbare Verschattung
- großzügige Terrassenflächen im Penthousebereich
- moderne Sanitärbereiche mit Dusche
- vorinstallierte Anschlüsse für Pantryküchen
- Aufenthalts-/Grünflächen im Außenbereich
- ausreichend Stellplätze und Anschlüsse für E-Mobilität
- Fahrradabstellflächen
Lage
Die attraktive Lage mit hervorragender Umgebungsstruktur, u.a. durch die benachbarte Wirtschafts- und Kulturmetropole Köln, bietet kontinuierliches Wachstum. Die optimalen Rahmenbedingungen bilden die Grundlage für einen interessanten und auch international agierenden Branchenmix. Neben zahlreichen etablierten und renommierten Unternehmen siedeln sich neue, innovative Firmen an und bieten Arbeitsplätze mit Zukunft in Forschung, Entwicklung, Multimediatechnik, KI, Werkstoff- und Anwendungstechnik, im Dienstleistungs- und Handelssektor uvm.
Dank der kurzen Distanzen und exzellenten Anbindungen zum Autobahnkreuz Köln-West mit den Autobahnen A1 und A4 sowie dem Flughafen Köln-Bonn und dem Kölner Hbf gelangt man zügig an den gewünschten Zielort. Auch mit Fahrrad, Bus und Bahn ist das Umfeld perfekt erreichbar.
Aktivitäten im Freien sind ebenfalls spontan möglich. Hürth ist ein Teil des Naturparks Rheinland, mit zahlreichen Seen und Grünflächen - der angrenzende Stadtwald bietet weitere abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken sind ebenfalls in Reichweite.
Sonstiges
Sonstiges
Kein Energieausweis vorhanden, da es sich um einen Neubau handelt.
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Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und
Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Stichworte
Lagerfläche: 1.496,00 m², Nutzfläche: 2.479,00 m², Gesamtfläche: 2.479,00 m², Ladenfläche: 2.479,00 m²