Neuwertige moderne 3 Zimmer Wohnung mit sonniger Terrasse und eigenem Gartenanteil!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne, urbane Wohnung mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr! Schon die äußere Architektur überzeugt durch ein klares Design und eine reduzierte, moderne Architektur. Das komfortable Mehrparteienhaus wurde in barrierearmer Bauweise errichtet. Von der Tiefgarage über die Kellerräume bis zu den Penthousewohnungen sind alle Geschosse und Wohnungen barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Durchdachte Grundrisse sind perfekt auf die Bedürfnisse der Menschen abgestimmt. Beruf und Freizeit lassen sich so ideal miteinander verbinden. In den Gemeinschaftsräumen im Kellergeschoss befinden sich der Waschmaschinenraum (hier hat jede Wohneinheit ihren eigenen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz), der gemeinsame Müllraum, der großzügige Fahrradkeller sowie der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 12 Stellplätzen, wovon einer für 100,00 € monatlich anmietbar ist. Die hier beschriebene, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist besonders für Gartenliebhaber interessant. Nicht nur eine große Terrasse, sondern auch ein eigener Gartenanteil von ca. 200 m² steht den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Pflege wird von einem Gartenteam übernommen. Eine große Fensterfront zur Gartenseite lässt viel Licht in den Wohn-Essbereich. Die zum Wohnzimmer offene Küche liegt ebenfalls zur Gartenseite. Weiterhin stehen den Mietern hier ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.
Ausstattung
Entsprechend der modernen Architektur sind sowohl die technische Ausstattung als auch die Auswahl der verbauten Materialien auf hohem Niveau und geschmackvoll kombiniert. Das Gebäude erfüllt die Kriterien bzw. den Energieeffizienzstandard KfW 55. Die zentrale Heizungsanlage wird mit umweltfreundlichen Holzpellets betrieben. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Dusche im Badezimmer hat einen bodentiefen, schwellenfreien Einstieg und ist mit einer Glasabtrennung ausgestattet. Keramik und Armaturen sind von namhaften Markenherstellern. Alle Räume sind durchgehend und einheitlich mit einem eleganten Vinylboden in Fichte-Optik ausgelegt. Alle Materialien und Einbauten sind in neutralem, hochwertigen Design gehalten und lassen sich mit allen Wohnstilen kombinieren.
Lage
Eine traumhafte Lage für alle, die gerne ruhig und dennoch zentral wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe zur Bonner Rheinaue, zur B9 mit optimalen Anbindungsmöglichkeiten an das Autobahnnetz sowie zur U-Bahnhaltestelle Max-Löbner-Straße. Von hier erreichen Sie schnell sowohl die Godesberger als auch die Bonner Innenstadt. Im fußläufig erreichbaren Stadtteil Friesdorf erwartet Sie eine gewachsene Ortsstruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Restaurants. Genießen Sie Ihre Freizeit im vielfältigen Gebiet der Bonner Rheinauen, der herrlichen Rheinpromenade mit einem gut ausgebauten Fahrrad- und Gehwegnetz sowie das abwechslungsreiche Kulturangebot, wie die Kunst- und Museumsmeile. Die Bonner Universität sowie die Bonner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind mit der U-Bahn schnell erreicht; die entsprechende Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Nähe zu vielen großen Bonner Arbeitgebern spricht für diesen Wohnort. Post, Postbank, Telekom, UNO und viele andere Ministerien und Verbände liegen im unmittelbaren Umfeld, sodass der tägliche Weg zur Arbeit kein "Freizeitkiller" mehr sein muss. Der Köln-Bonner Flughafen ist über die A59 nur ca. 20 Minuten entfernt, die Bundesbahnhöfe in Bonn und Bad Godesberg ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 bezugsfrei.