Neuwertiges und energieeffizientes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Nittenau!
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Zimmer
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Zweifamilienhaus in Nittenau, errichtet im Jahr 2016, besticht durch seine moderne Bauweise und die großzügige Gestaltung, die vielfältigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die klare Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, der sich nahtlos in die idyllische Umgebung einfügt. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und drei Etagen bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte, ob als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit einem Bedarf an zusätzlichem Platz.
Durch die offene Gestaltung der Wohn- und Essbereiche entsteht ein helles, einladendes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Der großzügige Garten mit Terrasse rundet das Wohnkonzept ab und lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und der umweltfreundlichen Heiztechnik eignet sich das Haus perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Effizienz und eine naturnahe Lage legen.
Ausstattung
Diese Familienresidenz verfügt über eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die vorbereiteten Küchenanschlüsse in beiden Etagen ermöglichen die problemlose Umsetzung Ihrer individuellen Küchenträume. Jedes Geschoss bietet zudem ein voll ausgestattetes Badezimmer mit modernen Armaturen, während im Obergeschoss ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung steht.
Die Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz, um als Eltern- oder Kinderzimmer genutzt zu werden. Im Dachgeschoss erstreckt sich ein großes Studio, das vielseitig genutzt werden kann, begleitet von einer charmanten Galerie und einem separaten Saunaraum, der für entspannte Wohlfühlmomente sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche und effiziente Heiztechnik des Hauses: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Der Außenbereich überzeugt mit einer pflegeleicht angelegten Gartenfläche und einer großzügigen Terrasse, die in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt.
Lage
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort.
Entfernungen:
Roding - 21 km
Schwandorf - 23 km
Regensburg - 35 km
Cham - 35 km
Sonstiges
Sonstiges
Dieses moderne Zweifamilienhaus ist mit einer zukunftsorientierten Ausstattung versehen, die den Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz legt. Dazu gehören unter anderem:
Photovoltaikanlage: Eine 10kW PV-Anlage mit einem 7,5kW Speicher sorgt dafür, dass Sie einen Großteil Ihres Energiebedarfs selbst decken können - das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel.
Zisterne: Im Garten befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 7.500 Litern. Diese Regenwassernutzungsanlage ermöglicht die Bewässerung des Gartens ohne zusätzliche Kosten und reduziert den Wasserverbrauch erheblich.
Garagenstellplätze: Zwei geräumige Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.
Baujahr und Zustand: Das Haus wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Dank der hochwertigen Bauweise und der regelmäßigen Pflege ist das Objekt sofort bezugsfertig.
Stichworte
Nutzfläche: 61,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung