*OFFENE BESICHTIGUNG* WANN: Samstag, 23.11.24, 11:00 Uhr - 12:00 Uhr / WO: Erlenweg 38, Augsburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit jeder Menge Charme und Potenzial!
Auf einem traumhaften Grundstück mit insgesamt ca. 830 m² liegt die Immobilien sehr zentral aber dennoch ruhig und familienfreundlich im Augsburger Ortsteil Hammerschmiede.
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1933 erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 144 m². Diese teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Das teilweise unterkellerte Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die zugehörige Einzelgarage stammt aus dem Jahre 1967. Im Jahr 1970 wurde ein Anbau erstellt und 1988 ein Wintergarten dazu gebaut. Aufgrund von größeren Baumängeln ist eine Kernsanierung notwendig. Perfekt für Handwerker und Baubegeisterte!
Warten Sie nicht! Starten Sie das Projekt "Kernsanierung" und erschaffen Sie für Ihre Familie ein schönes, Ihren Wünschen entsprechendes Zuhause auf diesem großzügigen Traumgrundstück in toller Lage!
Die familienfreundliche Umgebung ist von Ruhe, Natur und Entspannung geprägt. Hier können Sie sich vom Alltag und dem Berufsstress erholen und viel Kraft tanken! Sollten Sie dann doch Lust auf einen Einkaufsbummel oder einen Kaffee in der Stadt haben, erreichen Sie die Augsburger Innenstadt mit den guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Sie sehen, diese Lage vereint Ruhe und Stadtleben optimal!
Sie sind an diesem tollen Angebot interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
www.anderka-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Erdmann
Ausstattung
# super Lage in Augsburg/Hammerschmiede
-> zentral gelegen aber dennoch ruhig
# Grundstücksgröße ca. 830 m²
# Wohnfläche ca. 144 m²
# sanierungsbedürftiger Zustand
# traumhaftes Grundstück
# Gas-Zentralheizung
# Holzfenster
# Wintergarten
# Einzelgarage
# Bodenbeläge: Teppich, Parkett, Fliesen
# teilweise unterkellert
Lage
Augsburg ist mit seinen ca. 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns. Die Wirtschaft boomt und die Bevölkerung wächst stetig.
Die Hammerschmiede ist, mit 7.100 Einwohnern, mehr als nur ein kleines Viertel im Nordosten Augsburgs.
Im Westen wird die Hammerschmiede von der Firnhaberau begrenzt, im Süden von den Stadtbezirken Lechhausen-West und -Ost. Die Nord- und Ostgrenze sind zugleich die Stadtgrenze. Aufgrund ihrer Lage besticht die Hammerschmiede durch einen hohen Erholungs-, Sport und Freizeitwert.
Der Stadtteil verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen, Berufsschulen, eine Universität und eine Hochschule finden Sie dann in den angrenzenden Stadtteilen und erreichen diese problemlos über die öffentlichen Verkehrsmittel.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte usw. sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Das bekannteste Naherholungsgebiet der Hammerschmiede ist natürlich der Autobahnsee. Egal, ob Sie ein paar gemütliche Runden um den See spazieren wollen, sich zum Joggen verabreden oder bei schönem Wetter einen Nachmittag mit der Familie verbringen wollen: Auf dem Gelände um den See ist für jeden etwas dabei.
Der nur ca. 5,6 km entfernte Hauptbahnhof Augsburg ist auch ICE-Haltepunkt und verfügt über Verbindungen nach München, Ulm, Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt im Stundentakt.
Über die ca. 2,5 km entfernte Autobahn A8 ist Augsburg in Richtung Osten nach München und in Richtung Westen nach Ulm und Stuttgart angeschlossen. Über die Bundesstraße B2 geht es Richtung Donauwörth und Nürnberg (A9) und über die B17 geht es Richtung Landsberg ins Allgäu, nach Lindau (A96) und nach Österreich/Schweiz.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 4.70