Parkähnliches Grundstück mit Villa und weiteren Gebäuden nahe München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wird von der bisherigen Eigentümern mit Nießbrauch verkauft. Dies bedeutet, dass die heutige Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie verbleiben und diese auf ihre Kosten unterhalten. Ein Selbstbezug ist daher bei diesem Modell vorerst nicht möglich.
Alternativ ist auch ein Verkauf mit Auszug zum aktuellen Marktwert von 10.090.000€ möglich.
Gerne nennen wir Ihnen hierzu auf Anfrage weitere Details.
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Willkommen in dieser exklusiven Villa im toskanischen Stil auf einem 12.900 m² großen Grundstück. Das Anwesen bietet auf 480 m² Wohnfläche höchsten Komfort und verbindet stilvolle Eleganz mit modernster Technik.
Die Villa Über eine repräsentative Allee erreichbar, erstreckt sich die Villa über drei Etagen und ist von drei Granit-Terrassen (250 m²) umgeben.
Kellergeschoss
Ein rustikaler Weinkeller mit Gewölbe bietet den perfekten Rahmen für private Weinverkostungen.
Erdgeschoss
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten und einen 155 m³ Badeteich. Eine Gullo-Küche aus Gusseisen und ein offener Kamin von Harck sorgen für Luxus und Gemütlichkeit. Im Außenbereich befindet sich eine Küche für gesellige Grillabende.
Obergeschoss
Eine Glaskuppel durchflutet die Räume mit Licht, und ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Villa verfügt über Fußbodenheizung, moderne Loxone-Kommunikationstechnik und einen 8-Personen-Aufzug.
Bürogebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein zweistöckiger Glas-Pavillon mit 494 m² Nutzfläche. Ideal als Büro, Atelier oder Galerie, verbindet es Arbeit und Wohnen auf einem Grundstück.
Nebengebäude
Zusätzliche 600 m² Nutzfläche bietet eine Werkstatt, Lager und drei Räume (190 m²). Für Fahrzeuge stehen 9 Garagen und 15 Stellplätze zur Verfügung.
Diese luxuriöse Villa kombiniert elegantes Wohnen mit modernster Technik. Die vielseitigen Nebengebäude machen das Anwesen zur idealen Wahl für alle, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.
Weitere Informationen unter: www.degiv-Invest.de
Ausstattung
Moderne Technik und Sicherheit
Die Villa wird durch ein effizientes Heizsystem mit Erdwärme und Solarzellen (Wolf) betrieben, ergänzt durch eine Gastherme. Die Nebengebäude und das Büro sind mit Flüssiggasheizung ausgestattet. Ein hochwertiges Videoüberwachungssystem sorgt für maximale Sicherheit. Im gesamten Haus sind rosa Marmorplatten verlegt, mit kunstvollen Marmor-Intarsien auf jeder Ebene.
Bürogebäude mit Ausstellungsraum (Glas-Pavillon)
- Runde Stahl-Glas-Bauweise (Ø 20 m, 494 m² Gesamtfläche)
- 314 m² im Erdgeschoss, 180 m² Galerie
- Elektrische Glaskuppel (Ø 4 m), Sonnensegel umlaufend
- Granit- und Marmorböden im EG, Marmor im OG
- Vollausgestattete Küche, 4 WCs, 1 Bad
- Koi-Teich mit Wasserfall im EG, Königspalmen bis zur Decke
Nebengebäude (Lager und Werkstatt)
- Zwei Hallen (je 130 m²) mit altertümlicher Bauweise
- Große Holzflügeltore (4 x 4 m)
- Toskanisches Zeltdach mit Ziegeln, umlaufender Stuck
- Kamin, Wasser und Stromanschluss
Räume im Nebengebäude
- Zwischentrakt auf 2 Etagen (je 120 m²)
- 3 Zimmer im EG mit Bad, Terrasse (30 m²), elektrische Rollläden
- OG: 2 Zimmer (rechts), 1 Zimmer (links), beide mit Bad
- Granitböden im Treppenhaus
Garagen und Außenanlagen
- Gebäude D1 und D2: 43,5 x 6,5 m, 9 Garagen, 1 Werkstatt
- 4 Rolltore (5 - 5,5 m Breite), Granithof (750 m²)
- Wasser, Strom und Solaranlage
Teich und Außenküche
- Badeteich (155 m³) mit Springbrunnen und - Unterwasserscheinwerfern
- Solarbeheizt, Gartenhaus mit Glasschiebetüren
- Terrasse (50 m²) mit Granitplatten
- Automatisierte Gebäudetechnik (Loxone) für nahtlose Kommunikation
Lage
Attraktive Lage in Bergkirchen/OT Eschenried - Nähe München
Bergkirchen/OT Eschenried liegt westlich von München und vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion. Die Gegend ist besonders für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Freizeitmöglichkeiten bekannt. In direkter Nähe befindet sich der Golfclub Eschenried, der mit weitläufigen Grünflächen und hochwertigen Golfanlagen ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Sportbegeisterte ist.
Die Region bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch idyllische Wälder und Wiesen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer gut entwickelten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und weiterführenden Schulen ein großer Vorteil.
Verkehrstechnisch überzeugt Eschenried durch seine Nähe zu den Autobahnen A8 und A99, die eine schnelle Verbindung nach München und in andere Regionen Bayerns gewährleisten. Die S-Bahn-Station in der Nachbargemeinde Dachau ermöglicht zudem eine bequeme und direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt. Der Münchener Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Dank der stetigen Expansion des Großraums München bleibt die Region auch langfristig ein zukunftssicherer Investitionsstandort. Die gute Erreichbarkeit von Münchens Wirtschafts- und Kulturzentrum macht Bergkirchen/OT Eschenried zu einer gefragten Wohngegend mit hohem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Sonstiges
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Luxus, Stil und modernster Technik in einer Villa, die keine Wünsche offen lässt. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, die sowohl ästhetisch als auch funktional begeistert. Lassen Sie sich von der Schönheit und Raffinesse dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.
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Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage auch ein ausführlicheres Expose mit Fotos der Innenräume zu.
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Stichworte
Garage vorhanden