Penthouse in bester Lage mit Panoramablick auf den Bayerischen Wald und großer Dachterrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Penthouse in traumhafter Lage vereint modernen Komfort mit exklusivem Wohnambiente: eine großzügige Dachterrasse und ein beeindruckender Blick auf den Bayerischen Wald. Die elegante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und den einzigartigen Ausblick. Ab dem 12.12.2024 kann sie bezogen werden. Der Zugang erfolgt über einen Eingang im ersten Stock mit separatem WC; eine innenliegende Treppe führt in das Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über vier helle, freundliche Räume, einen kleinen Abstellraum sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Glasdusche und Badewanne. Highlight ist der lichtdurchflutete, 44 m² große Wohnraum: Auf der Nordseite befindet sich eine moderne Einbauküche, während der Wohn-Essbereich mit großer Schiebetür direkt auf die 45 m² Dachterrasse führt. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet auf einer Seite einen herrlichen Weitblick in den Bayerischen Wald. Das Dach wurde vollständig mit ökologischem Dämmstoff neu gebaut, was für niedrige Energiekosten sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Die großzügige Dachterrasse bietet einen traumhaften Blick auf den Bayerischen Wald. Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen. Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung für exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Barrierefreies Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Moderne, großzügige Einbauküche (zzgl. 70 €/Monat), inklusive Anschluss für einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eismaschine. Energiesparend: Vollständig gedämmtes Gebäude mit ökologischen Materialien und effizienter Wärmepumpe für niedrige Nebenkosten. Intelligente Steuerung: KNX-Displays zur modernen Steuerung von Licht, Heizung und mehr. Garage mit eigener Wallbox (für Elektro-/Hybridfahrzeuge); der 2te Stellplatz vor der Garage kann auf Wunsch abgewählt werden (30 € Ersparnis). Diese durchdachte Ausstattung garantiert Komfort, Effizienz und modernstes Wohnen!
Lage
Das Objekt befindet sich in Passau-Patriching, einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit guter Anbindung. In fußläufiger Entfernung finden Sie zwei Restaurants sowie Bushaltestellen mit Verbindungen ins Stadtzentrum. Im weiteren Umkreis stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten zur Verfügung. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende medizinische Versorgung, vielfältige Freizeit- und Sportangebote wie Fitnessstudios sowie kulturelle Highlights, darunter Museen. Attraktive Ausgehmöglichkeiten runden das Angebot ab. Diese Lage vereint Ruhe und Erholung mit den Vorteilen der Stadtnähe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Sonstiges
Wir wünschen uns eine freundliche, offene und lebendige Hausgemeinschaft. Als Haustier kein Hund. Kleintiere und Katzen sind durchaus nach Vereinbarung möglich.