Perfektes Wohnen - Exklusive Stadtvilla im modernen Bauhausstil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Stadtvilla, gelegen im begehrten Neubaugebiet von Krauchenwies, verkörpert ein unvergleichliches Niveau an Luxus und zeitloser Raffinesse im Stil des Bauhauses. Das Haus, das erst im Jahr 2021 errichtet wurde, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 257,05 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss höchsten Wohnkomfort. Der Zustand des Anwesens ist einwandfrei und zeugt von der Liebe zum Detail sowie der Sorgfalt, die in die Planung und den Bau geflossen sind.
Bereits beim Betreten durch die beeindruckende Hauseingangstür wird deutlich, dass hier Qualität an erster Stelle steht. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Besucher in einer Atmosphäre von Stil und Eleganz. Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technologie von herausragender Qualität erbaut, was sich in jedem einzelnen Detail widerspiegelt.
Im Erdgeschoss beeindruckt ein großzügiger Koch- und Essbereich, ausgestattet mit einer modernen Küche, die unter anderem einen großen Kühlschrank, Gefrierschrank, Dampfgarer, Wärmeplatte für Geschirr, eine eingebaute Kaffeemaschine und einen Bora-Dunstabzug umfasst. Zwei gemütliche Elektrokamine flankieren den Essbereich und sorgen für eine behagliche Atmosphäre an entspannten Abenden. Die großen Fenster und Terrassenschiebetüren schaffen in Verbindung mit dem imposanten Luftraum im Essbereich und der großzügigen Raumhöhe eine einzigartige Wohnatmosphäre, die von natürlichem Licht durchflutet wird.
Elektrische Raffstores ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung und gewährleisten gleichzeitig Privatsphäre. Mehrere Zugänge zur Terrasse schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der die energieeffiziente Haustechnik beherbergt, sowie ein vielseitig nutzbares Büro, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Gästebadezimmer, das ausreichend Platz für eine Dusche bietet und somit später die Möglichkeit bietet, alles auf einer Ebene zu haben.
Eine elegante Sichtbetontreppe führt ins Obergeschoss, das mit einer atemberaubenden Galerie aufwartet. Hier finden sich zwei großzügige Kinder- oder Gästezimmer, die durch ihre großzügige Gestaltung und hochwertige Bäder en suite keine Wünsche offen lassen. Das angrenzende Elternschlafzimmer besticht durch einen separaten Ankleidebereich und ein luxuriöses Masterbad, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer unterputz Regendusche und einer maßgefertigten Sauna, die dieses Badezimmer in einen exklusiven Wellnessbereich verwandeln.
Nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich setzt die Villa Maßstäbe in puncto Qualität und Design. Eine Vielzahl von Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Die hochwertige Aluminium-Pergola bietet zudem einen tollen Blickschutz. Die elektrisch herunterfahrbaren Seitenwände und verstellbaren Lamellen ermöglichen eine Anpassung an unterschiedlichste Bedürfnisse. Auch die installierten Beleuchtungen an der Fassade sorgen bei Dämmerung und Nachtstunden für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Die Außenbereiche wurden unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen gestaltet. Sämtliche Leitungen und Rohre sind bereits verlegt, um die nahtlose Integration eines Pools entsprechend Ihren Wünschen zu ermöglichen. Der großzügig angelegte Hofbereich bietet nicht nur eine charmante Umgebung, sondern auch ausreichend Platz für mehrere Stellplätze, um den Komfort für Ihre Gäste und Familie zu maximieren. Zusätzlich rundet eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten die herausragenden Annehmlichkeiten dieser Immobilie ab.
Ausstattung
Beeindruckende Raumhöhe:
Großzügige Raumgestaltung mit hohen Decken, die ein luftiges und helles Ambiente schaffen.
Zimmertüren in 213 cm Höhe:
Elegante und hochwertige Türen mit einer Höhe von 213 cm für ein ansprechendes Wohngefühl.
Geradeläufige Treppe aus Sichtbeton:
Stilvolle Treppe, die das architektonische Design betont und den Fokus auf die Details lenkt.
Fenster mit Dreifachverglasung für Wärme- und Schalldämmung:
Modernste Fenstertechnologie sorgt für effiziente Isolierung und erhöht den Wohnkomfort.
Elektrisch bedienbare Raffstores:
Bequeme Kontrolle über das Lichtniveau für optimale Privatsphäre.
Deckenbeleuchtung mit LED-Spots:
Intelligente Beleuchtung schafft eine moderne und stimmungsvolle Atmosphäre.
Zwei Elektroöfen im Essbereich:
Flexibilität und Komfort durch zwei hochwertige Elektroöfen im Essbereich.
Einbauküche mit erstklassigen Geräten:
Edle Küchenausstattung, die höchsten Design- und Funktionalitätsansprüchen gerecht wird.
Großformatige Designfliesen im Erdgeschoss und hochwertiges Vinyl im Obergeschoss:
Stilvolle Bodenbeläge für beide Etagen.
Mehrere moderne Badezimmer und WCs:
Luxuriöse Ausstattung für höchsten Komfort.
Maßgeschneiderte Sauna von lokalem Anbieter:
Individuell gefertigte Sauna für Wellness und Entspannung.
Vorbereitung für Poolinstallation:
Vorhandene Leitungen und Rohre ermöglichen den einfachen Einbau eines Pools.
Elektrisch einstellbare Pergola:
Bequeme Anpassung der Pergola im Außenbereich für unterschiedliche Bedürfnisse.
Proxon Lüftungsheizung mit vielfältigen Funktionen und Trinkwasser-Wärmepumpe:
Innovative Heiz- und Lüftungstechnologie für optimalen Komfort und Effizienz.
Photovoltaik-Anlage und Batteriespeicher:
Umweltfreundliche Energieversorgung mit Solaranlage und leistungsstarkem Batteriespeicher.
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung:
Nachhaltige Nutzung von Solarenergie für die Warmwasserversorgung.
KfW40+ Energieeffizienzstandard:
Nachhaltiges Bauen gemäß dem KfW40+ Standard.
Zahlreiche weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale:
Weitere Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz steigern.
Lage
Die vorliegende Immobilie befindet sich in einem erstklassigen Neubaugebiet von Krauchenwies, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Sigmaringen.Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahn A81 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine einfache Anbindung an die Städte Stuttgart und Konstanz gewährleistet.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu verschiedenen Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke und andere Einzelhandelsgeschäfte. Außerdem laden lokale Restaurants dazu ein, die kulinarischen Spezialitäten der Region zu entdecken.
Für Familien mit Kindern ist die bequeme Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe bieten eine hochwertige Ausbildungsmöglichkeit.
Das Neubaugebiet bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in seiner Umgebung. Naturliebhaber können die idyllische Landschaft bei Spaziergängen und Radtouren erkunden, und Sport- und Freizeitvereine in der Nähe ermöglichen eine aktive Lebensgestaltung. Darüber hinaus sorgen kulturelle Veranstaltungen für abwechslungsreiche Unterhaltung.
Diese moderne Immobilie im bevorzugten Neubaugebiet von Krauchenwies vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und lebenswerten Umgebung. Die erstklassige Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einer attraktiven Wahl für alle, die nach zeitgemäßer Lebensqualität streben.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen