**PURE LEBENSFREUDE auf 198m² mit Garten mitten im Zentrum**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 3-Parteienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise fertig gestellt und liegt in einer zentrumsnahen Umgebung einen Steinwurf von Düren City entfernt.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und viele Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen. Die Erdgeschossebene verteilt sich ca. 100 m² und ist sinnvoll gegliedert in Wohn-/Essbereich und einem angrenzendem separatem Zimmer, sowie Gäste WC.
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss durch eine einladende Diele, die Ihnen direkten Zugang zum Treppenaufgang ins Obergeschoss bietet und zudem mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet ist.
Ein geschmackvoller, grauer Holz-Vinyl Boden spendet eine behaglich angenehme Farbgebung und setzt sich in der ganzen Wohnung fort. Er sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche bildet ein gelungenes Raumensemble. Eine moderne Einbauküche erfüllt alle Anforderungen, die an eine zeitgemäße Küchenausstattung gestellt werden und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!.
Der Zugang erfolgt über die grosse, bodentiefe Schiebetür im Wohnzimmer auf den sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Garten, der Sie begeistern wird! Die Terasse ist mit modernen, hellgräulichen Platten versehen und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die großzügige Terasse lädt zu geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.
Alle Fenster des Hauses wurden 2019 durch hochwertige, weiße Kunststoff-Isolierfenster ersetzt, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Zurück ins Haus:
Vom der Diele abgehend kommen sie über die Treppe aus Hartholz-Stufen und Stahlunterkonstruktion weiter in das Obergeschoss.
Dieses beherbergt auf ca. 98 m² Wohnfläche ein Vollbad mit WC, 4 weiteren Schlafzimmern nutzbar alsHomeoffice, Kinder- oder Gästezimmer, sowie einen Abstellraum und einen einladenden Balkon.
Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich mit einer imposanten Größe aus und bietet reichlich Stau- und Schrankstellfläche.
Die obere Ebene ist in Ihrer Funktion flexibel nutzbar.
Zusätzlich erreichen Sie den im Untergeschoss des Hauses befindlichen zwei grosse Kellerraäume, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum.
Dank der beiden Ebenen fühlt es sich mehr nach Haus, als nach Eigentumswohnung an.
FAZIT
Diese außergewöhnliche Maisonette--Wohnung eignet sich im jetzigen Zustand für große Familien mit viel Platzbedarf sowie Generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach, die Wert legen auf modernes Wohnen in gewachsener Wohnlage von Düren.
Fakten:
BAUJAHR: 1956; weitgehend modernisiert in 1990/2017
Rund 200 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern verteilt auf:
EG:
Entrée, Diele, Gäste-WC, Küche, großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Flur, 1 Gäste-/Bürozimmer, üppige Terrasse
OG:
Elternzimmer und Vollbad, 3 weitere Zimmer, Abstellkammer, Flur
Vollkeller, u.a. mit zwei Räumen, Waschküche mit Hausanschluss- und Heizungsraum
+ 340 m² komplett umfriedetes und neu angelegtes Sonnenareal mit Garten
+ Stellplätze zum Anmieten möglich
2017 Fenster
1990 Wasserleitungen
1990 Heizung: Gas mit Warmwasseraufbereitung
Hausverwaltung 40EUR/mtl.
Rücklagen der Gemeinschaft ca. 12 Teur
Rücklagen Zuführung 50EUR/pro Partei mtl.
Nebenkosten inkl. Heizung 250EUR/mtl.
Ausstattung
Gas Heizung mit Warmwasseraufbereitung
Lage
Zentrumsnahes Wohnen in Düren: In dieser Lage profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut
ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 600 m entfernten Innenstadt, sondern
auch von den vielen Grünflächen der Stadt Düren, die zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen. So bieten
bspw. der rund 4 Gehminuten entfernte Konrad-Adenauer-Park oder die ca. 1,2 km entfernte Ruhr in
komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten ein hohes Maß
an Komfort. Die Nähe diversen Schulen und Kinderbetreuungsangeboten ergänzt das umfangreiche Angebot
und unterstreicht die Attraktivität und Familienfreundlichkeit der Lage.
In nur ca. 110 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem rund 1,5 km entfernten
Dürener Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So können der
Kölner Hauptbahnhof in etwa 27 Minuten und der Aachener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten bequem mit der
Regionalbahn erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 4
sowie die Bundesstraßen 56, 264 und 477.
Sonstiges
Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
2 Etagen, modernisiert