Rarität - Die Penthouse-Wohnung in Frankfurt-Riedberg mit 255 m² Wfl.

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen DAS Penthouse in Frankfurt-Riedberg mit ca. 275 m² Wohn-Nutzfläche und ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 5-lichtdurchflutete-Zimmer mit Südost- und Nordwestterrasse im DG (Terrassen zu 50% in der Wfl. erfasst) und 2 separaten Kellereinheiten im UG als Ihr neues Zuhause. Dieses einzigartige und luxuriöse Penthouse mit direktem, gesicherten Aufzug in Ihre Wohnung, befindet sich in einem hochwertigen, von den renommierten Baupartnern GSW / Prof. Jacoby Architektur in 2011/2012 erbauten Mehrfamilienhaus (10 WE) in zentraler Bestlage - Quartier Ginsterhöhe West - und gleich beim städtischen ca. 10 ha großen Kätcheslachpark auf dem Frankfurter Riedberg. Die beiden Eigentümer hatten sich für ein großzügiges Raumangebot das komplette Dachgeschoss Ihrer Traumimmobilie als eigenes Haus im Haus gesichert, den Grundriss sowie die Farben und Materialien als exquisite Sonderausstattungen liebevoll geplant sowie individuell mit dem Bauträger und seinem Architekten umgesetzt. Geheizt wird mit städtischer Fernwärme und Fußbodenheizung unter exquisiten, großformatigen italienischen Fliesen (Feinsteinzeug). Für behagliche Stunden sorgt ein exklusiver Design-Panorama-Kamin (Holz). Zusätzlich zur Wohnung sind 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, davon einer in XL-Ausführung zu je 25.000 € = 50.000 € mit zu erwerben.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Diele und bodentiefen Fenstern auf ca. 91 (!) m². Die exklusive Markeneinbauküche der Firma Poggenpohl mit Kochinsel und Abluft ist mit modernen Elektrogeräten überwiegend von Miele versehen und lässt einschließlich Weinkühlschrank, Grohe Blue Home Wasseranschluss, Dampfgarer und separatem Gefrierschrank keine Wünsche offen. Die nord-westlich ausgerichtete Terrasse 1 (ca. 55 m², d.h. ca. 28 m² Wfl.), welche von diesem Bereich aus begehbar ist, lädt mit imposantem Weitblick Richtung Taunus, Altkönigblick sowie Feldberg zum Entspannen und Genießen ein.

Über den lichtdurchfluteten Flur, welcher auf Sonderwunsch der beiden Eigentümer mit 5 Oberlichtern einschließlich Wind- und Regensensor ausgestattet wurde, erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Die top ausgestatteten Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitsräume (ca. 14/17/21/25 m²) im südlichen Teil der Wohnung, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und teilweisem Zugang zur Süd-Ost-Terrasse (ca. 47 m², d.h. ca. 24 m² Wfl.) mit City-Ausrichtung, bieten mit den maßangefertigten, luxuriösen Einbaumöbeln ausreichend Stauraum, nicht nur für Ihre Kleidung. Das Master-Badezimmer (ca. 9 m²) mit Luxus-Badewanne, Doppelwaschbecken und bodentiefer Luxus-Dusche, wurde bewusst ohne Toilette angelegt, für diese ist ein separater Raum mit ca. 3 m² vorgesehen. Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer (ca. 4 m²), diesmal mit Oberlicht und angrenzend an das Kinder- bzw. Gästeschlafzimmer rundet das Wohnangebot perfekt ab. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellbereich dort dient Ihnen zusätzlich als Stauraum (insgesamt ca. 9 m²). Gemeinschaftlich stehen noch ein Fahrradabstellraum sowie bei weiterem Bedarf auch ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

- 2011/2012 in massiver Bauweise (KS mit WDVS, UG in WU-Beton) errichtetet Mehrfamilienhaus (10 WE) durch renommierten Bauträger (GSW Frankfurt) und ebensolchen Architekten (Prof. Jacoby)
- Erstbezug der Wohnung in 9/2012
- Städtische Fernwärme und Fußbodenheizung (2 Heizkreise), zusätzlich Luxus-Panorama-Kamin (Holz), im Bad zusätzlich elektrische Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Bädern
- Ca. 255 m² Wfl., verteilt auf 5 Zimmern im gesamten Dachgeschoss des Hauses, Aufzug hält direkt in der Wohnung mit Sicherheitsschaltung (Transponder)
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Diele (ca. 91 m²) als Highlight der Wohnung
- Zwei große, beleuchtete Dachterrassen mit nordwestlicher (ca. 55 m²) und südöstlicher Ausrichtung (ca. 47 m²), zu je 50% in die Wfl. eingerechnet, je ein Außenwasserhahn und diverse Steckdosen, hochwertiger Belag (großformatige ital. Außenfliesen bzw. Thermoesche)
- ca. 2.75 m hohe Decken
- Hochwertiger, großformatiger italienischer Fliesenbelag in allen Räumen, in den Bädern und im WC des Fabrikats Royal Mosa, Serie 14thirty
- Malervlies an allen nicht gefliesten Wänden und Decken
- Exklusive Poggenpohl-Einbauküche mit feinen mattweiß Fronten und Einbaugeräten wie folgt: Wein-KS von Liebherr, Kühlschrank von Gaggenau, Gefrierfach von AEG, Dampfgarer von Miele, Backofen von Miele, Spülmaschine von Miele, Abluft-Anlage von Gutmann in der abgehängten Decke mit Einbauspots (LED)
- Vom Schreiner gefertigte, hochwertige Maßmöblierung im Bereich Schlafen, Ankleide und Hobby: begehbare Ankleide und Einbauschrank von DELTA Raumplan, Aluständersystem Quattro Plus, Regalwand ALPHA NOVA mit Schieberegal in Nussbaum
- THUT Faltvorhangeinbausystem auf Maß (Gästezimmer)
- Hochwertige bodentiefe und weiß lackierte Holzfenster, 2 große Schiebeelemente, elektrische und programmierbare Alu-Jalousien in allen Räumen
- Hochwertig weiß lackierte Holztüren in der Wohnung
- Eigene, aufwendige Elektroinstallation für die Wohnung, u.a. CAT6-Verkabelung in allen Räumen
- 6 Lichtkuppeln auf dem Dach mit Wind- und Regensensor
- Video-Sprechanlage
- 2 Keller-Abteile a ca. 12 und ca. 8 m² im Kaufpreis enthalten
- 2 TG-Stellplätze, davon 1 in XL-Ausführung für je 25.000 € = 50.000 € mit zu erwerben
- Weitere Gemeinschaftsflächen bei Bedarf nutzbar, wie Fahrradabstellraum bzw. Wasch- und Trockenraum

Lage

Die Luxus-Wohnung, die die Bezeichnung Penthouse tatsächlich verdient, befindet sich im Quartier Ginsterhöhe-West, dem sog. "Rücken" des Riedbergs und gilt wegen der Zentrumsnähe (U-Bahn, Einkaufen, Schulen, Universität etc.) sowie dem spektakulären Taunusblick nicht nur nach unserer Einschätzung als Bestlage. Sie befindet sich "fast" direkt am städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha Fläche sowie dem angrenzden Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde. In 1 Min. sind Sie fußläufig im Riedberg-Zentrum. Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie REWE, Aldi, DM, Cafe Wacker, Restaurants, Bäcker, Sparkasse, Post/Zeitschriften, Eiscafé, Modeboutique, Reisebüros, Kosmetik, Ärzte, Apotheke, Blumen, Reinigung, Schlüsseldienst, und vieles mehr. Gleich unmittelbar daneben gibt es einen Edeka-Frische-Markt, Fitnessstudios, weitere Cafes, Banken, Senioren- und Pflegeeinrichtungen. Am Samstag gibt es einen wöchentlichen Frischemarkt mit regionalen und saisonalen Anbietern.
Vor dem Zentrum, d.h. in ca. 3-5 Min. Fußmarsch, halten die U8/U9 (Haltestelle Campus Riedberg). Mit der U8 ist man in knapp 20 Min. an der Frankfurter Hauptwache, mit der U9 in knapp 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien 29 und 251 runden das Angebot an ÖPNV ab, sowohl regional zum Nordwestzentrum bzw. überregional in den Taunus (Kronberg). Mit dem Auto ist man schnell am Flughafen (ca. 20 Min.), in der City, je nach Verkehr ca. 15-25 Min. und auf der A661 / A5 in ca. 5 Min.
Fußläufig sind auch mehrere neue KITAs, Grundschulen, eine IGS sowie das Riedberg-Gymnasium erreichbar. Weitere private, internationale bzw. europäische Schulen liegen ebenso gut angeschlossen im benachbarten Praunheim, Oberursel bzw. Bad Homburg sowie in ca. 15 Autominuten in Bad Vilbel (Europäische Schule).
Riedberg ist auch Universitätsstadtteil. In ca. 5-7 Min. Fußweg befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe - Universität Frankfurt am Main sowie mehrere Forschungseinrichtungen wie Max Planck Institute, FIAS, FIZ und Institut Giersch Stiftung entfernt.
Ebenso fußläufig in jeweils ca. 7 Min. entfernt befinden sich ein Reiterhof mit koreanischem Restaurant, zwei Kirchenzentren (evangelisch / katholisch) sowie der Sportplatz des SC Riedberg.
Frankfurt-Riedberg mit ca. 15.000 Einwohner gehört als Neubaugebiet mit weit überdurchschnittlicher Infrastruktur zu den besten Lagen in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. So weist der Riedberg in Stadtrandlage Frankfurts und an der Grenze zu den begehrten Taunuswohnlagen Oberursel und Bad Homburg auf ca. 270 ha Fläche knapp 100 ha Grünanlagen aus, ideal für Freizeit, Sport und Entspannung. Von der grünen Anhöhe Frankfurts aus hat man neben einem grandiosen Skylineblick nach Süden, auch einen traumhaften Panoramablick in den nördlichen Taunus.

Sonstiges

Sonstiges Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567

Mail: [email protected]
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend