Raumwunder! Attraktive Villa mit gehobener Ausstattung und originellem Grundriss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
- Angeboten wird eine 1988 erbaute Villa mit zwei Etagen und einem voll ausgebauten Keller mit Waschküche, Partykeller und Arbeitszimmer.
- Die gehobene und stilvolle Immobilie ist gut gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade.
- Das Grundstück umfasst rund 740 Quadratmeter und bietet einen liebevoll gepflegten Garten samt Bachlauf und mit einer rund 50 Quadratmeter großen Terrasse.
- Wenn das Wetter es nicht erlaubt, verweilt man im beheizten Wintergarten mit Sicht in den Garten.
- Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage und drei Außen-Stellplätze zur Verfügung.
- Das gehoben ausgestattete Haus verfügt über ca. 244 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, Küche, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
- Die Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu schaffen, falls Sie dies wünschen.
- Der offene Grundriss steigert den Wohnkomfort.
- Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, rund 70 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich, der über einen Kamin verfügt und mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
- Eine eindrucksvolle Einbauküche samt Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Beide Bäder verfügen zudem über Fenster.
- Die Böden sind mit Fliesen und Parkett gestaltet, die Fenster verfügen über Rollläden.
- Die 2021 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt. Zudem ist das gesamte Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Lage
Die Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch in Overath.
Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Schmitzhöhe) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Grundschule Leonardo da Vinci) rund 5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Vinzenz Pallotti Krankenhaus) sind es ungefähr 7 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Bis zum Kölner Hauptbahnhof sind es rund 17 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Overath Ufermühle (circa 220 Meter)
Bahnhof | Overath Bahnhof (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen