REDUZIERT - Alle unter einem Dach: ZFH in Gablingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Garten, alte Obstbäume, Haus, Garage - alles da, es fehlen nur noch Sie und Ihre Liebsten! Investieren Sie heute in Ihre Zukunft und packen Sie es an. Das im Ursprung 1938 erbaute und 1970 aufgestockte Zweifamilienhaus liegt im Herzen von Gablingen - einen Katzensprung vor den Toren Augsburgs. Hier profitieren Sie und Ihre Kinder von einer ländlichen Base - ohne lange Wege in die Großstadt in Kauf nehmen zu müssen.
Das Haus bietet seinen neuen Eigentümern eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begangen wird. Die großzügige Wohnküche und das herrliche Schlafzimmer mit altem Massivholzparkett werden Sie begeistern. In der Wohnung gibt es ferner eine Toilette, sowie ein Badezimmer, das über Badewanne und Dusche, sowie Waschtisch verfügt.
Von dieser Wohnung unabhängig begehen Sie über das beheizte und behagliche Treppenhaus die Wohnung im Obergeschoss des Hauses. Hier haben Sie neben Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer noch einen weiteren Raum, der gut als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon des Hauses, der Ihnen einen Blick über freies Feld ermöglicht. Auch in dieser Wohnung befindet sich eine Toilette, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ebenfalls über das großzügige Treppenhaus (beheizbar) gelangen Sie in weitere großzügige Räumlichkeiten, die unter dem Dach für Ihre Hobbies bereit stehen.
Ihr neues Zuhause ist vollständig unterkellert. Die Doppelgarage neben dem Haus bietet genügend Platz für Ihren Fuhrpark und ist bereits mit elektrischen Toren ausgestattet.
Ausstattung
Noch ein bisschen Fantasie und Schaffenskraft werden Sie benötigen bei den Themen Fenster, Dämmung, Bäder, Böden und Türen - doch auf dem herrlichen Grundstück mit altem Obstbaumbestand lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen! Die hier angebotene Immobilie besticht durch eine massive und vernünftige Bauweise und ist vollständig unterkellert. Perfekt abgerundet wird das Platzangebot durch weitere Räume für Hobby unter dem Dach, sowie die Doppelgarage neben dem Haus. Den Sanierungs-/ Renovierungsbedarf stellen Sie gerne bei der persönlichen Besichtigung des Objektes fest. Die Heizungsanlage des Hauses wurde beim Hochwasserereignis 2024 beschädigt - diese wird aktuell erneuert (Gas-Zentral).
Lage
Im Norden des Landkreises Augsburg und im Naturpark Westliche Wälder gelegen ist Gablingen eine Gemeinde, die ihren Einwohnern alles bietet, was es zum Leben braucht.
Die rund 5.000 Einwohner Gablingens profitieren von einer 1A-Nahversorgung, sowie vom Bahn-Anschluss nach Augsburg-München und Donauwörth-Nürnberg. Ein vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot bieten die zahlreichen Ortsvereine - Eine Wald- und Hügellandschaft am Rande des Naturparks "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" lädt zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein.
In 10 Minuten laufen Ihre Kids zur ortseigenen Volksschule. In der gleichen Zeit erreichen Sie zu Fuß den Kindergarten.
Die Immobilie befindet sich "mitten im Leben" von Gablingen.
Sonstiges
Sonstiges
BESICHTIGUNGEN
SKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt. Selbstverständlich halten wir uns an aktuelle Hygienevorschriften.
HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
SKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine - für Sie kostenlose - professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 209,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen