Reihenmittelhaus in Traumlage von Obermenzing und in Gehweite zum Gymnasium
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll renovierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 vereint charmanten Charakter mit modernem Komfort und bietet Ihnen auf drei Etagen großzügige 128 m² Wohnfläche.
Wohnen und Leben
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre verzaubern. Der helle Flur mit praktischem Garderobenbereich führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses: die gemütliche Wohnküche im Landhausstil. Hier, ausgestattet mit einer modernen Bartheke, einem Gasofen und einer Spülmaschine, können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und gemeinsam mit Ihren Lieben genießen. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Die zahlreichen Dachgauben sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ausstattung und Besonderheiten
Moderne Ausstattung: Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Gemütliche Atmosphäre: Warme Terrakottafliesen in der Küche und hochwertiges Buchen-Laminat in den oberen Etagen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Energiesparend: Die neue Ölheizung von 2010 sorgt für effizientes Heizen.
Gepflegter Garten: Der große Garten mit Gartenhaus und alten Bäumen lädt zum Entspannen ein.
Viel Stauraum: Der Keller bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert:
2013: Erneuerung des Dachs
2014: Verlegung des neuen Buchen-Laminats
2010: Einbau einer neuen Ölheizung
2021: Erneuerung der Wasserleitungen im zweiten Obergeschoss, Wärmedämmung der Fassade & Austausch der Fenster
Ausstattung
- Offfene Einbauküche
- Weitläufiger Garten mit diversen Sitzbereichen
- Praktische Aufteilung
- 2013: Erneuerung des Dachs
- 2014: Verlegung des neuen Buchen-Laminats
- 2010: Einbau einer neuen Ölheizung
- 2021: Erneuerung der Wasserleitungen im zweiten Obergeschoss, Wärmedämmung der Fassade & Austausch der Fenster
Lage
Willkommen in Obermenzing!
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer idyllischen, grünen Oase mitten in Obermenzing. Die ruhige, verkehrsberuhigte Straße und die umliegende Natur laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Wohnsiedlung besticht durch ihre gepflegte Architektur und bietet eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Obermenzing - Ihr grünes Wohnzimmer in der Stadt
Obermenzing ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine Nähe zur Natur. Die "Würm" schlängelt sich durch den Stadtteil und schafft eine malerische Kulisse. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Erholungsgebiet Würm-Aue, perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen. Auch der historische Schlosspark Nymphenburg und der beliebte Hirschgarten sind schnell erreichbar.
Bestens angebunden - und doch mitten in der Natur
Trotz der ruhigen Lage ist Obermenzing hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahn hält nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie schnell alle wichtigen Punkte der Stadt.
Ihre neue Umgebung bietet Ihnen:
Natur pur: Genießen Sie die Nähe zur Natur und die zahlreichen Grünflächen.
Ruhe und Erholung: Entspannen Sie in Ihrer grünen Oase, fernab vom Alltagsstress.
Beste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Hohe Lebensqualität: Leben Sie in Obermenzing, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1