REIMANN&WOLFF Wassenberg-Ophoven: "Architektenhaus am Naturschutzgebiet."
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Genießen Sie jede Menge Wohnvergnügen und Freiheit pur.
Das freistehende und energetisch verbesserte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung glänzt mit einer einzigartigen Architektur und eröffnet in puncto Platzangebot eine eigene Dimension - und gewährt Ihnen ein ganz besonderes Wohnerlebnis.
Der Eigentümer, selber Architekt, hat sich viele Besonderheiten einfallen lassen und anschließend konsequent umgesetzt und damit einen einzigartigen Wohnsitz geschaffen.
Mit diesem Grundbesitz erwerben Sie neben dem überzeugenden Wohnhaus gleichzeitig eine grandiose Außenanlage. Der großzügige Garten grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet und bietet Ihnen viel Platz, um Ihrer Leidenschaft freien Lauf zu lassen - Weitblick über die Felder und Wiesen inklusive
Die liebevoll angelegte Außenlage weiß zu begeistern: Sie punktet mit interessant angelegtem Garten, bewusst gesetzten Akzenten und einigen Orten zum entspannten Verweilen - zum Beispiel überdachte Terrasse, herrlichem Baumbestand mit idyllischer Schaukel. Suchen Sie sich Ihr Lieblingsplätzchen.
Gerade in den Sommermonaten vergrößert sich mit den großflächigen Terrassen Ihr Lebensraum. Sie verbringen hier viele gemütliche Stunden mit Ihren Freunden und Bekannten. Beeindruckende Stimmung inklusive.
Vor allem mit seinem großen Raumangebot kann das Wohnhaus punkten. Absolut faszinierend präsentiert sich der auf zwei Ebenen angelegte Wohnbereich. Der Essbereich ermöglicht durch eine erhöhte Sitzposition einen herrlichen Blick auf das Wohnzimmer und die gemütliche Kaminecke. Dabei dient der zentral angeordnete, offene und von drei Seiten einsehbare Kamin als Raumteiler.
Durch die riesigen Fensterflächen wird dieser Bereich wahrlich von Licht durchflutet. Ganz nebenbei haben Sie von überall einen herrlichen Blick auf Ihre Terrasse und Ihren Garten.
Weiter ebenerdig erwarten Sie das große Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Terrasse und direktem Zugang und Blick in Ihren Garten sowie ein zusätzliches (Kinder-) Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit allem, was das Herz begehrt: Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Über das schön anzusehende und rund angelegte Treppenhaus erlangen Sie Zugang zu der darüber liegenden Etage mit einladender Empore und Platz für Ihr Büro und einem weiteren Schlafzimmer.
Die derzeit noch vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und bietet z.B. Platz für Ihre Eltern oder Kinder.
Durch Öffnen der bereits vorhandenen Verbindungstür zum Haupthaus kann die üppige Wohnfläche noch deutlich gesteigert werden.
Mehr als ausreichende Nebenräume stehen Ihnen mit dem Vollkeller zur Seite. Für Ihr Hobby und alle anderen Nutzungsmöglichkeiten ist hier genügend Platz.
Genießen Sie die unbezahlbare Wohnlage, das großzügige Platz- und Raumangebot und die attraktive Gartenanlage. Willkommen Zuhause.
Ausstattung
In diesem einzigartigen Zuhause erwartet Sie Wohngenuss auf höchstem Niveau: Im vom Eigentümer selbst konzipierten und kürzlich energetisch verbesserten Wohnhaus versetzen faszinierende und außergewöhnliche Details den gesamten Wohnbereich in eine genussvolle Umgebung.
Die getätigten energetischen Verbesserungen zeigen Wirkung. Eine positive Energiebilanz ist die Folge.
Bereits mit Erbauung und der Verwendung von Poretonsteinen (tw.) hat man der energetischen Betrachtung bereits Rechnung getragen. Diese wurde mit jüngst erfolgter Dachdämmung (30 cm) und einer Kellerdeckendämmung noch deutlich verbessert.
Mit Klinker versehene Innenwände sorgen in Kombination mit den edlen Innentüren für einen gemütliche Atmosphäre.
Die Installationen wie (Ab-) Wasserleitungen und die Elektrik befindet sich in einem grundsoliden Zustand.
Die Fußbodenheizung wird durch die Öl-Zentralheizung , die im Jahre 2014 generalüberholt wurde, versorgt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Die komplette Fensteranlage ist aus robustem Tropenholz gefertigt und mit Isolierverglasung versehen worden. Eine vorhandene Wärmeschutzverglasung erhöht Ihren Wohnkomfort.
Elektrische Rollläden gehören zum guten Ausstattungsstandard.
Vernetzte Rauchmelder sind ebenfalls vorhanden und dienen Ihrer zusätzlichen Sicherheit.
Neben diversen Räumen im mehr als großzügigen Untergeschoss steht Ihnen eine große Doppelgarage zur Verfügung.
Dank vorhandenen Glasfaseranschlusses ist eine Bandbreite von bis zu 1.000 mbit/s verfügbar.
Lage
Ophoven ist ein kleiner westlicher Ortsteil der Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg und zählt ca. 700 Einwohner.
Westlich von Ophoven fließen der Baalerbach und die Rur.
Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Der Kindergarten befindet sich im benachbarten Stadtteil Steinkirchen, die Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten im Ortsteil Birgelen.
Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind in Wassenberg vorhanden.
Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein. Der Badesee "Effelder Waldsee" erhöht insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.
Sonstiges
Sonstiges
Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 14 Fahrminuten
Autobahn A73 (NL) - 18 Fahrminuten
Bahnhof - 10 Fahrminuten
Bushaltestelle - 4 Gehminuten
Grundschule (Birgelen) - 22 Busminuten
Gesamtschule (Wassenberg) - 35 Busminuten
Kindergarten (Steinkirchen) - 3 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 9 Fahrminuten
Roermond - 23 Fahrminuten
Düsseldorf - 56 Fahrminuten
Aachen - 59 Fahrminuten
UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
[URL="https://www.reimannwolff.de/angebot.php?objid=5694"]WEITERE HAUSINFORMATIONEN[/URL]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend