Renditeobjekt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Greifswald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses historische und massiv gebaute Backsteinhaus wurde ca. 1880 auf einem Feldsteinfundament errichtet und zeigt sich in einem soliden und guten Zustand. Durch die frühere Nutzung als Gasthaus und Tanzlokal ist das Gebäude in Greifswald und weit darüber hinaus bekannt. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 640 m² und steht auf einem idyllisch angelegten und sehr gepflegten ca. 6.545 m² großen parkähnlichen Grundstück. Es teilt sich aktuell in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und fünf Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 282 m² auf. Die mit 337 m² größte Einheit ist fest an einen Kindergarten als Ankermieter vermietet. Der Kindergarten mit Kinderkrippe ist modern und liebevoll gestaltet. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben für die Kleinsten. Das gesamte Gebäude ist aktuell vermietet und alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Der Zugang ist über drei separate Eingänge gewährleistet. Eine komplette Kernsanierung erfolgte im Jahr 2010. Seitdem wurde die Liegenschaft durchgehend instandgehalten und modernisiert. Zuletzt wurde unter anderem die mit ca. 94 m² größte Wohnung umfassend renoviert. Ausreichend Parkplätze befinden sich auf einem separaten Grundstück neben dem Objekt. Die Beheizung aller Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021, die in einem massiven separaten Heizungsraum verbaut ist. In jede der Wohneinheiten gibt es zusätzlich die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Diese besondere Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit einer lukrativen Kapitalanlage mit Möglichkeit der Eigennutzung am Rande von Greifswald. Auch der Erwerb von 50%igem Miteigentum ist möglich.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Dieses historische Mehrfamilienhaus liegt am Stadtrand der Universitäts- und Hansestadt Greifswald in einem wenig bebauten Gebiet. Es ist direkt über die Bundestraße 109 und dem parallel verlaufenden Radweg erreichbar und von viel Grün umgeben. Die Hansestadt Greifswald liegt im Nordosten des Landes Mecklenburg- Vorpommerns am Greifswalder Bodden zwischen den Inseln Rügen und Usedom. Greifswald ist die viertgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den charmantesten Städten an der Ostseeküste. Die Stadt wurde sogar im bundesweiten Vergleich zu einem der attraktivsten und jüngsten Wohnstandorte Deutschlands gekürt. Das Greifswalder Stadtbild prägen die drei gotischen Backsteinkirchen Sankt Nikolai, Sankt Marien und Sankt Jacobi. Der hohe Turm von Sankt Nikolai ist das bauliche Wahrzeichen Greifswalds. Als eines der wirtschaftlichen Zentren in Mecklenburg-Vorpommern mit guter Vernetzung zwischen Firmen und Forschung ist die Hansestadt ein Magnet für Einwohner und Besucher. Greifswald verfügt über eine der ältesten Universitäten Deutschlands und bietet mit der Universitätsklinik eine sehr gute medizinische Versorgung an. Sowohl mit Auto als auch mit Bus oder dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés immer nur einige Minuten entfernt. Das große Einkaufszentrum "Elisenpark" erreichen Sie in kurzer Zeit mit dem Fahrrad. Die breit gefächerte Infrastruktur gewährleistet durch die Anbindungen an diverse Bundes- und Wasserstraßen, die Autobahn A20 und den Bahnhof eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2021