Renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung von 1900, inkl. Stuck und großem ruhigen West-Balkon zum Innenhof!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die neu renovierte Altbauwohnung ist komplett auf den ruhigen grünen Innenhof mit Süd-Westlage ausgerichtet. Die Wohnung gefällt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Vom Flurbereich gelangt man jeweils in die beiden Schlafzimmer sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Eßbereich mit offener moderner Küche. Die 3,20 m hohen Stuckdecken und Fenster bringen viel Helligkeit in die gesamte Wohnung. Der Balkon erstreckt sich entlang der gesamten Wohnung im Innenhof. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet sowie das kleine Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung hat eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Neben der Eingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum. Des weiteren gehören zu der Altbauwohnung noch 2 Dachbodenabteile mit jeweils ca. 5 qm. Im Innenhof liegen die beiden Doppelgaragen, die mit der Wohnung zum Verkauf angeboten werden. Die Doppelgarage kann auch vermietet oder separat verkauft werden, Interessenten sind vorhanden. Das Jugendstilgebäude wurde an der Vorder- und Rückfassade inkl. Balkone in den letzten Jahren saniert. Alle Kalt- und Abwasserleitungen wurden erneuert, inkl. Dach mit Dämmung. Ebenfalls wurde die Abwasserleitung in den Anschlusskanal aktuell saniert. Einzig das Treppenhaus benötigt nach 10 Jahren wieder einen neuen Anstrich. Dazu ist eine Instandhaltungsrücklage in entsprechender Höhe vorhanden, welche immer ausreichend aufgestockt wurde. Sanierungstau ist nicht vorhanden.
Ausstattung
Die Altbauwohnung wurde aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen zusammengelegt und kann ohne großen Aufwand im Flurbereich wieder getrennt werden. Die Wohnungszusammenlegung wurde im Jahr 2008 mit Unterstützung eines Architekten geplant, genehmigt und umgesetzt. Die Unterlagen können hierfür bei Kauf übergeben werden.
In der gesamten Wohnung ist der ursprüngliche renovierte Pitchpine-Dielenboden verlegt. Die beiden Bäder sind modern gefliest. Die Elektrik sowie sämtliche Heizungsrohre wurden im Jahr 2008 erneuert und unter Putz gelegt. Die Gastherme ist BJ 1997 und wird seither jährlich gewartet, letztmalig am 03.09.2024. Laut Kaminkehrer und Installateur ist sie in einem guten Zustand durch die jährlichen Wartungen. Die Wände wurden mit Malervlies renoviert und gespachtelt. Der florale Jugendstil-Stuck wurde aufwendig restauriert.
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Lage im Stadtteil Hamburg-Hohenfelde, nebenan gelegen der trendige Stadtteil Sankt Georg mit einer Vielfalt an Menschen und Lokalitäten. Sankt Georg wird als der freundlichste Stadtteil in Hamburg bezeichnet. Lust auf einen Spaziergang entlang der Alster - in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ihr Hobby ist Schwimmen - gleich um die Ecke ist die "Schwimmoper" wie die Hamburg das neu sanierte Alsterschwimmbad nennen.
Die Autobahnanbindung Richtung Flughafen ist einfach die Straße runter zu erreichen.
Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien U1/U3 befinden sich fußläufig im Radius von 5 Minuten entfernt. Kitas, Schulen, Ärzte und die täglichen Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
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Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten bei diesem Angebot im Allgemeinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
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Angelika Hochmuth
Selbstständige Immobilienmaklerin
c/o Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Mobil: 0170 41 34 888
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Gewerbeamt: Gemeinde Argenbühl
USt ID: DE 86 074 509 214
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen