Renovierte Altstadtwohnung mit neuer Einbauküche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses (1 Büro im Haus). Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, abgeschlossene Küche und ein zusätzliches Dachstudio mit zwei abgetrennten Räumen, welche ebenfalls als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dank der Geschosslage und der zahlreichen Fenster ist die Wohnung tageslichtverwöhnt. Besonderen Charme erzeugt das Objekt durch die perfekt hervorgehobenen Sichtbalken im Wohn- und Schlafbereich. Es handelt sich um ein gepflegtes Haus mit angenehmer Mieterklientel, das vorbildlich durch eine Hausverwaltung betreut wird. Da es sich bei dem Gebäude um ein Ensemble handelt, ist gemäß der EnEV ein Energieausweis nicht erforderlich.
Ausstattung
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten - neuer Terrassenbelag auf dem Balkon - elektrische Außenrollläden an zwei Dachflächenfenstern - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche inkl. Glasduschabtrennung - neue Toiletten - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Personenaufzug - Garagenstellplatz optional - hochwertiger Granitboden im Badezimmer - Linoleum (Naturmaterial; für Allergiker geeignet) in sämtlichen Zimmer - Holz-Isolierglasfenster (Sprossenfenster) + Dachflächenfenster - hervorragende Isolierung; insbesondere Dachdämmung - DSL-/Kabelanschluss verfügbar - eigenes, großes Kellerabteil (ca. 15m²) - Gegensprechanlage mit Türöffner - Der Schneeräumdienst ist in den Nebenkosten bereits enthalten, die Hausreinigung ist durch die Mieter "treppenabsatzweise" zu erledigen.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Forchheim, zentral und dennoch absolut ruhig gelegen. Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang zwischendurch ein. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Jahresgebühr von ca. 30,- bis 40,- € beantragt werden.
Sonstiges
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender Jörg Meisenbach, Vorstand Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen. www.ebner-eschenbach.de Immobilienmakler Nürnberg