**Reserviert** Attraktive, freie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in einem 4-Familienhaus aus dem Jahr 1973 und befindet sich in zentraler Lage, ideal für Familien und Paare. Die optimal aufgeteilte Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit Abstellraum. Das nach Süden ausgerichtete geräumige Wohnzimmer bietet mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht und besitzt einen Zugang zum Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ein weiteres Zimmer kann vielseitig als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und ist ebenfalls gut beleuchtet und geräumig.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das WC wurde räumlich vom Bad abgetrennt. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum ausgestattet, perfekt zum Kochen und Aufbewahren.
Zur Wohnung gehört ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und zugleich Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden die Böden erneuert und die Wände frisch gestrichen. Die Küche wurde 2020 modernisiert und das Badezimmer 2011 erneuert.
In naher Zukunft sind Reparaturen in der Tiefgarage sowie der Austausch der Balkonbretter geplant. Für diese und weitere notwendige Arbeiten stehen Rücklagen in Höhe von etwa 350.000,00 € zur Verfügung.
Ausstattung
. Abstellraum
. 2020 neue Einbauküche (Miele-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine, Siemens-Mikrowelle)
. Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
. 2023 neue Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl)
. Tiefgaragenstellplatz
. Keller- mit Tageslicht, benutzbar auch als Hobbyraum
. Fahrradkeller
. Waschraum mit Trockenraum
. Rollläden in allen Zimmern
. Balkon
. Zentralheizung/Gas
. Bezugsfrei ab 01.10.24
Lage
Gilching, etwa 20 Kilometer westlich von München gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen 5-Seen-Gebiet. Diese reizvolle Region südwestlich von München ist bekannt für ihre Seenlandschaft, zu der die bekannten Seen Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See gehören.
Die S-Bahn-Stationen Gilching-Argelsried (S8) und Neugilching (S8) liegen jeweils etwa 800 Meter von der Wohnung entfernt. Gilching liegt im Landkreis Starnberg direkt an der Autobahn A96 (München - Lindau). Mit dem Auto erreichen Sie München in circa 20 Minuten. Über den Autobahnring (A99) gelangen Sie schnell auf die Autobahnen Richtung Augsburg/Stuttgart (A8), Nürnberg (A9) und zum Münchner Flughafen. Alternativ bringt Sie die S-Bahn in weniger als 30 Minuten nach München-Pasing.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag besonders bequem und angenehm macht. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu München ist Gilching für Berufspendler besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Angaben von Verkäufer
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
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