*RESERVIERT* Hochwertige Ausstattung in neuwertiger Doppelhaushälfte - einziehen und wohlfühlen !
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Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Doppelhaushaushälfte in Grafenhausen besticht durch den Ausblick sowie den praktischen Grundriss, welcher modernes Design und Funktionalität harmonisch vereint.
Auf insgesamt ca.123 qm Wohnfläche werden all Ihre Wohnwünsche wahr.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offener Eingangsbereich, der bereits einen Vorgeschmack auf die luftige Raumgestaltung des Hauses gibt. Ein stilvoll mit dunkelgrauen Fliesen gestaltetes Gäste-WC komplettiert das Entrée.
Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der Küche. Der großzügige Essbereich, der sich nahtlos zum Wohnbereich öffnet, eignet sich bestens für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Im weiteren Verlauf gelangt man zur zeitlos gestalteten Küche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Die elegante Treppe führt Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchwärmer und Waschtisch. Im weiteren Verlauf gelangt man zu den insgesamt drei Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Home-Office Platz eignen. Die großzügigen Fensterflächen in den Zimmern sorgen für reichlich Tageslicht in jeden Raum und schaffen eine angenehm helle Atmosphäre.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Ober- und Dachgeschoss sind mit einem pflegeleichten Vinyl in Holzoptik ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer mit schöner Raumhöhe bis in den Giebel. Auch eine Nutzung als Büro, ist bei Bedarf flexibel möglich. Weiterhin ist die Haustechnik (Gastherme und Speicher) in der Dachschräge platzsparend untergebracht.
Direkt nach der Diele erreichen Sie über die Kellertreppe den großzügigen Kellervorraum. Dieser eignet sich perfekt als zusätzlich Garderobe mit viel Platz für Jacken, Schuhe und Handtaschen. Links und rechts daneben befinden sich zwei funktionale Kellerabteile, die auch als Hobbyraum genutzt werden können.
Eine Garage vervollständigt das Angebot.
Ausstattung
- Baujahr 2021
- 123 qm Wohnfläche
- 1x Garagenplatz + 2x Stellplätze für Autos.
- Schwedenofen
- Garage
- Gasbrennwert-Heizung mit Solaranlage für das Warmwasser
- Geräumiger Keller
- Handtuchwärmer im Hauptbad
- Gäste WC
- 3-Fach verglaste Fenster
- Bodenbeläge aus Vinyl in Holzoptik, Treppe aus Buchenholz, Fliesen in dunkelgrau
- Terrasse Westausrichtung
Lage
Die in den Rheinauen wunderschön gelegene Gemeinde Kappel-Grafenhausen mit der Teilgemeinde Grafenhausen ist ruhig gelegen und besticht durch ein lebendiges Dorfleben.
Das beeindruckende Naturschutzgebiet Taubergießen, die unmittelbare Nähe zum Elsass und zur Schweiz, Deutschlands größter Freizeitpark, in welchen Sie Dank der Nähe einmal im Jahr kostenfrei Eintritt genießen und der direkte Autobahnanschluss in Grafenhausen vereint beides: ländliche Beschaulichkeit und kulturelles Angebot in direkter Umgebung.
Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Apotheke hat Kappel auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu bieten, darüber hinaus verfügt es über ein kulturelles und sportliches Dorf- und Vereinsleben.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1