*RESERVIERT* Modernes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Weilheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und moderne Reihenhaus in einem 5 Spänner bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente. Das Haus erstreckt sich über 3,5 Etagen und bietet helle und schöne Räume, die ideal für Familien oder Paare sind.
Das Haus verfügt über einen großzügige Wohn-Essbereich mit offenem Zugang und Blick in die Küche. Die großen Fenster Elemente sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche der Firma Marquardt mit Kochinsel und Sitzgelegenheit ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Ihnen einen Rückzugsort der Ruhe bieten. Das Badezimmer ist stilvoll eingerichtet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Ein Dachstudio, welches auch als Büro oder als Spielraum genutzt werden kann.
Details:
- Modernes Haus in einem Neubauviertel mit guter Nachbarschaft und Ausblick ins Grüne
- kompakter Garten mit Sonnenterrasse und Gartentürchen ideal für Familien oder mit Hund
- 1 Carport und 1 Stellplatz, für Besucher weitere Stellplätze vorhanden
- ruhig und dennoch zentral mit sehr guter Anbindung
Dieses Reihenhaus verbindet modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort und einem nachhaltigen Energiekonzept.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
* Hochwertige Designerküche: Traumhafte Küche mit Kochinsel und maßgefertigten Einbauten der Firma Marquardt - ideal für Hobbyköche und Genießer
* Bezugsfrei ab 01.12.2025: Planen Sie jetzt und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause ein, sobald es für Sie passt
* Offener Wohn-Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Schiebetüren zur Terrasse - perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden
* Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett in allen Wohnräumen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss, graue Fliesen in der Küche und den Bädern
* zeitloses Bad zum Wohlfühlen mit Wanne und Dusche
extra Gäste WC im EG
* Im Arbeitsraum im Untergeschoss erwartet Sie hochwertiges Laminat, während der restliche Kellerbereich modern gefliest ist
* Energiesparend und nachhaltig: Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser und zwei Solarpaneele
* Highspeed-Internet: Profitieren Sie von schnellem Glasfaseranschluss - ideal für Homeoffice und Streaming
* elektrische Rollläden überall außer an den Dachflächenfenstern
* abschließbarer Geräteschuppen vor dem Hauseingang ist idealer Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen etc.
* Praktisch und komfortabel: Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, dazu ein Carport-Stellplatz und ein weiterer Außenstellplatz
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine langfristige Investition in Ihre Lebensqualität. Durch die Kombination aus modernster Technik, einer nachhaltigen Ausstattung und einem komfortablen Wohnkonzept eignet es sich perfekt für alle, die auf der Suche nach einem zukunftssicheren und wertstabilen Eigenheim sind.
Lage
Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Grünflächen und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen ins Umland einladen. Ein Neubauviertel von Weilheim, das vor allem von Reihenhäusern und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist ruhig und wenig befahren, was sie zu einer idealen Wohnlage für Familien und Ruhesuchende macht. Die Nachbarschaft ist durch eine freundliche und offene Gemeinschaft gekennzeichnet, in der viele Familien und Pendler leben, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an größere Städte schätzen.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Supermärkte: Mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Apotheken und Ärzte: Auch Apotheken, Arztpraxen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Schulen und Kindergärten: Die Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen macht die Lage besonders familienfreundlich. Weilheim ist bekannt für seine Nähe zur Natur und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Direkt vor der Haustüre befinden sich zahlreiche Spazierwege auch zum Gassi gehen oder dann an der Ammer entlang, die sich ideal zum Radfahren oder Joggen eignen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Weilheim liegt in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München sowie in die umliegenden Städte. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B2 und B472 schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Garmisch-Partenkirchen oder München sorgt.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Courtage ist natürlich nur und erst nach dem Notartermin fällig. Sollte kein Kauf zustande kommen, ist auch keine Provision fällig. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 71,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz vom Zentrum: 1.50