RESERVIERT! Nur 398.000 €! Selbermacher + Handwerker aufgepasst: Freistehendes 2-Fam.haus in Lohmar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der freistehenden und voll unterkellerten Immobilie handelt es sich um ein echtes 2-Familienhaus mit separatem Treppenhaus in ruhiger Wohnlage. Beide Wohnungen in EG und OG sind vollwertig mit Wohnzimmer, Küche, Bad und je mindestens 2 Schlafzimmern ausgestattet, also ideal geeignet für alt und jung. Der großzügige Wohn-Essbereich im EG verfügt über knapp 40 m² mit direktem Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Der Ursprung des Hauses stammt aus 1959, in 1977/78 wurde es um einen Anbau erweitert sowie erheblich modernisiert (u.a. Fenster und Fassade). In den 90ern wurden u.a. das Dach isoliert und die Bäder erneuert. Das Haus ist extrem gepflegt und komplett bezugsfrei.
Vor ca. 3 Jahren gab es einen Wasserschaden im Keller. Im Zuge der Verkaufsbemühungen wurde Restfeuchtigkeit im Keller festgestellt und aktuell von einem Sachverständigen überprüft. Danach ist für die Sanierung ein Betrag von ca. € 56.000,- einzuplanen. Eigenleistungen können diesen Betrag deutlich senken. Im Kaufpreis ist dies berücksichtigt. Selbst bei Gesamt-Modernisierungskosten von z.B. € 150.000,- ist hier eine großes Heim zu einem Kaufpreis realisierbar, für den eine vergleichbare Immobilie mit ähnlichem Grundstück heute nicht mehr möglich ist.
Lage
Wahlscheid - das "Tor zum Bergischen Land" - ist ein Stadtteil der jungen selbstständigen Stadt Lohmar zwischen Agger und Wahnbachtalsperre. Angebote für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Gemeinschafts-Grundschule gibt es in Wahlscheid. Das Zentrum von Lohmar ist wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Banken, weiterführenden Schulen und Kindergärten. Die Autobahn A3 Köln - Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Zum Haus gehören 2 Garagen, eine neben dem Haus, die zweite im Kellergeschoss. Im Keller gibt es ferner viel Platz für Hobbys usw.. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, wobei der Brenner in 1998 erneuert wurde. Hier wäre eine Modernisierung erforderlich.
Sonstiges
** Eine Maklerprovision vom Käufer berechnen wir nicht! **
Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren!
Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir in der Regel vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Genauigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten!
*** Bitte berücksichtigen Sie, dass wir ein Exposé nur mit Ihrer vollständigen Anschrift versenden! ***