RESERVIERT! See- und Bergpanorama in Architekten-Doppelhaushälfte
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem gehobenen Neubaugebiet von Wasserburg liegt diese moderne Architekten-Doppelhaushälfte, die 2016 errichtet wurde und mit einer atemberaubenden 180° Aussicht auf den Bodensee sowie die umliegende Berglandschaft beeindruckt. Durch die großzügige Südverglasung strömt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, die malerische Umgebung nahezu aus jedem Winkel des Hauses zu genießen. Ein besonderes Highlight des Hauses stellen der großzügige Balkon und die Dachterrasse dar, die zum Verweilen einladen.
Auf drei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von 153 m², welche sechs Zimmer, zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC umfasst. Das erste Obergeschoss, das Herzstück des Hauses, zeichnet sich durch einen stilvollen Kaminofen und einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich aus, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die maßgefertigte Schreinerküche verschmilzt in perfekter Symbiose mit den Schränken und Einbauelementen, die zusammen mit dem Schieferboden die hochwertige Gestaltung unterstreichen. Im Erdgeschoss, welches einen separaten Zugang besitzt, eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier wäre sowohl die Nutzung als separate Einliegerwohnung, Praxis / Büroräume oder sogar als Ferienwohnung mit Garten denkbar. Darüber hinaus ermöglicht die durchdachte Gestaltung dieser Wohnebene mit eigenem Bad auch einer Familie mit Kindern die Möglichkeit, mehrere Schlafräume einzurichten. Der Carport mit zusätzlichem Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Die Dachgeschossebene besticht durch ein offenes und helles Wohnkonzept mit bodentiefen Glasschiebeelementen und einer einzigartigen Weitsicht auf den See bis zu den österreichischen und schweizer Bergen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches mit exklusiven Details und Designerarmaturen ausgestattet ist. Auf der Dachterrasse genießen Sie die Aussicht in völliger Privatsphäre. Die clevere Architektur in versetzter Bauweise und unterschiedlich angehordneten Außenflächen, ermöglichen Ihnen ein Höchstmaß an Diskretion gegenüber der Nachbarbebauung. Dank der modernen Ausstattung wie beispielsweise der verbauten Lüftungsanlage mit Erdwärmetauscher und Wärmerückgewinnung, einem wassergeführten Kamin und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, erfüllt das Haus hohe Energieeffizienz-Standards und sorgt so für niedrige Verbrauchswerte.
Für mehr Eindrücke, fordern Sie gerne den Link zu unserem professionellen Objektvideo an!
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Seeblick
Bergpanorama
unverbaute Sicht
Lage
Der Luftkurort Wasserburg am Bodensee, eingebettet zwischen Wasser und hügeliger Voralpenlandschaft, wird zu Recht die Perle am bayerischen Bodenseeufer genannt. Obst- und Weinanbau prägen die Landschaft und zeugen von mildem Klima. Charmant und liebenswürdig präsentiert sich der Ort in seiner Ursprünglichkeit, verbunden mit modernen touristischen Akzenten. Im Umfeld finden sich idyllische Wanderwege inmitten der Natur und laden zur Entspannung vom Alltag ein. Dieses moderne Architektenhaus liegt in einem ruhigen Neubau-Wohngebiet der beliebten Gemeinde. Der Ortskern mit den Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Ebenso bietet die malerische Halbinsel mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet einen ganz besonderen Freizeitwert. Hier, wie auch mit dem Freibad Wasserburg, stehen Bademöglichkeiten und Erholungsflächen zur Verfügung. Alle nötigen Dinge des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof im Ort und die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen sind weitere positive Argumente, die für diese exklusive Immobilie sprechen. Darüber hinaus sind die Städte Lindau und Friedrichshafen in nur 15 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern