***RESERVIERT*** Solides und gepflegtes Endreihenhaus in liebevolle Hände abzugeben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***RESERVIERT*** In einer ringförmigen Anwohnerstraße wurde auf einem ca. 248 m² großen Süd/West-Grundstück, im Jahre 1962, dieses kleine aber bis heute immer noch moderne und sehr ansprechende Endreihenhaus, mit einem 25 Grad Satteldach, von der Neuen Heimat errichtet. Das Haus mit ca. 75 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoß über ein gemütliches ca. 21 m² großes und sehr helles Wohnzimmer, separierte Wohnküche, und den Flur mit geräumigem Windfang. Der Garten hinter dem Haus und seitlich ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei Garten-/ Gerätehäuser. An kalten Tagen im Winter lädt der gemütliche Kamin im Wohnzimmer ein.
In der offen gestalteten Wohnküche findet man eine gepflegte Einbauküchenzeile mit diversen Ober-/ und Unterschränken, Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube mit Außenabluft, Kühl-/ Gefrierkombination und eine Spüle vor.
Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer ein Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Heizkörper zur Verfügung. Ein entsprechend großes Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Von dem kleineren ca. 11 m² großen Zimmer führt eine Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein weiteres, beheiztes Arbeits-/ Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht vorhanden.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind überwiegend aus hellem Laminat, im Keller und den Nassbereichen sind Fliesen verlegt worden. Die Kunstoffenster des Hauses sind von 1984 und isolierverglast. Hervorzuheben ist das erst 2019 erneuerte Dach inkl. der dortigen Fenster.
Im Vollkeller des Hauses befindet sich die Gas-Zentralheizung der Marke Junkers aus 2021 mit Warmwasseraufbereitung. Platz für die Waschmaschine hat man dort außerdem. Ein geräumiger Hobby-/ oder Partykeller und ein zeitlos gefliestes Vollbad mit Fenster sind im Keller ebenfalls untergebracht.
Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden; die Energiekennzahl beträgt 172,6 kWh/m²a (F). In dem pflegeleichten Garten oder auf der Süd/West-Terrasse lassen sich die Sonnenstunden von Hamburg genießen. Rolläden oder auch die Markise schützen bei Bedarf vor zu viel Sonne.
Für die Gemeinschaftsflächen des ca. 45.000 m² großen Areals der "Wohngemeinschaft Karlshöhe e. V." werden € 125,00 jährlich für die Gemeinschaftsflächen etc. gezahlt. Dieses realgeteilte Haus ist die ideale Alternative zur Eigentumswohnung und bietet genügend Platz für zwei bis vier Personen.
Lage
***RESERVIERT*** Der Stadtteil Bramfeld liegt im Nord-/Osten Hamburgs und gehört mit seinen rund 50.000 Einwohnern zu den bevölkerungsstärksten in Hamburg. In grüner Lage - unweit von Kleingärten und eines schönes Sees sowie in äußerst ruhiger Lage des schönen und grünen Stadtteils Bramfeld, befindet sich die hier angebotene Immobilie.
Als eine über die letzten Jahrzehnte gewachsenen Straße dieses schönen Stadtteils im Bezirk Wandsbek genießt man alle Vorzüge einer Großstadt, verbunden mit dem dörflichen Charakter der Umgebung.
Am Pezolddamm ist die Nahversorgung durch Geschäfte fußläufig sichergestellt. Die Marktplatzgalerie lädt zu ausführlichen Shoppingerlebnissen ein und. Der Bramfelder Wochenmarkt in der Herthastraße findet zweimal wöchentlich statt (Dienstag u. Freitag). Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto meist in ca. 20 Autominuten. Die Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe ist sehr groß.
Zur Freizeitgestaltung sind der Bramfelder See, das Hallenbad Bramfeld, das Strandbad in Farmsen, diverse Fitness Studios, der Bramfelder Sportverein, Brakula und weitere Einrichtungen vorhanden. Im Pezolddamm kommt man mit den Buslinien gut weg.
Alternativ kann man mit dem Fahrrad auch die U-Bahnstation Berne in die Hamburger Innenstadt ansteuern. Über Wandsbek-Jenfeld besteht außerdem ein guter Anschluss zur Autobahn A24 und A1 in ca. 15 Minuten. Diese Lage ist beliebt bei Jung & Alt und bietet stadtnahes Wohnen mit Dorfcharakter!
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1