Rüttenscheider Perle Anno 1910/2022 :) Wunderschönes, saniertes Stadthaus mit Garten & Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Null Problem, einfach einziehen!" oder "Ein echtes Schmuckstück" - uns sind auf Anhieb so viele Überschriften für dieses Zuhause eingefallen ... Das ist immer gut, denn das heißt, dass das Haus viele Highlights hat! Konzentrieren wir uns aber mal auf die Wesentlichen: Der sehr sorgfältig unter Respekt für das Baujahr und mit viel Liebe und gutem Geschmack für die Details überarbeitete Altbau hat nichts von seinem Charme und seiner Atmosphäre Anno 1910 verloren! Er ist großzügig, verwöhnt von viel Licht und repräsentativ, ohne "aufgesetzt" zu sein. Seine ganz hochwertigen Materialien, aber auch seine Farbauswahl verleihen ihm sein lässiges, modernes Wohn-Wohlgefühl und so entsteht eine ruhige, harmonische, von Großzügigkeit geprägte Atmosphäre. "Im Gleichklang" hätte auch gepasst! Mit den acht Zimmern plus zwei Bädern und Gäste-WC lassen sich fast alle Pläne und Wünsche - auch die einer größeren Familie - umsetzen. Und falls das Platzangebot trotzdem nicht reichen sollte, gibt es die Option, den Spitzboden nutzbar zu machen. Der schöne Garten mit viel Abstand zu den an ihn nach hinten angrenzenden Nachbargrundstücken hat eine ideale Größe und beschert dem Haus eine weite Himmelsfläche. Weit weg von sonst üblicher, komprimierter, städtischer Bebauung in anderen Rüttenscheider Quartieren gibt es hier Licht, Luft und Freiraum. Die schöne Straße mit ihren alten Bäumen rundet dieses Bild auch nach vorne wunderbar ab.
Ausstattung
Fischgrätparkett im Erdgeschoss, im Ober- und im Dachgeschoss als Holzdielenboden, in den Bädern und der Eingangsdiele hochwertige Keramikböden in Betonoptik bzw. in Schachbrett-Optik. Weiße Landhaustüren in modernem Design, zum Teil doppelflügelig mit verglasten Sprossen. Feingeputzte Wände, weiße, gesprosste, 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch verstellbaren Raffrollos bzw. elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, restaurierte Originaltreppe mit hellen Trittstufen - passend zum Parkett -, weißen Setzstufen und wunderschönem, Original-Handlauf. Ca. 3 m hohe Decken, in vielen Bereichen mit Downlights bzw. Design-Leuchten, sehr hochwertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Raindance-Duschen und Glasabtrennung bzw. mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtischen in Naturholz mit Alape-Becken sowie Design-Armaturen. Sehr attraktive Fensterlösungen im gesamten Haus, im Wintergarten als doppelflügeliges Schiebetürenelement, im Wohnbereich und in einem darüber liegenden Raum als Erkerlösungen. Neue, nach altem Vorbild gefertigte Hauseingangs- und Gartenausgangstür. Wartungsfreie Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Kaminanschlussmöglichkeit im Wohn-/Essbereich, moderne, graphit-graue Küche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten. Sehr umfangreiche Elektroinstallation incl. BUS-System, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage. In mehreren Räumen raumhohe, tischlergefertigte Schrankeinbauten. Sehr schön angelegtes, blickgeschütztes Gartengrundstück mit Rasenfläche, umgeben von Beeten, Bäumen und Sträuchern und über die gesamte Breite des Hauses gehender, großer Terrasse. Garage mit vorgelagertem Stellplatz.
Umfangreiches, sehr hochwertiges Inventar kann auf Wunsch gegen eine entsprechende Abstandszahlung übernommen werden, nähere Einzelheiten hierzu gern im persönlichen Gespräch.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1910, 2021/2022 in fast allen Bereichen durch die jetzigen Eigentümer grundlegend überarbeitet / saniert.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 17.06.2024 liegt vor, Fernwärmeheizung aus 2021, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 97,2 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das schon von außen zum sofortigen Verlieben geeignete, großformatige, weiße Zeilenhaus liegt in einer baumbestandenen, ruhigen Straße im sogenannten Mädchenviertel. In diesem sehr beliebten Wohnquartier ist es Teil einer klassischen Altbauzeile und bietet neben einem optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück auch einen sehr schön gestalteten Vorgarten, der die hochaufgerichtete Fassade mit dem über zwei Etagen angeordneten Erker besonders schmückt. Mit einer Garage und vorgelagertem Stellplatz kann man hier vollkommen entspannt ankommen und sich auf Zuhause freuen! Im Bereich Isabella-/Julienstraße zeigt sich Rüttenscheid von seiner besten Seite und ist für Menschen, die diesen immer in Bewegung befindlichen Stadtteil mit all seinen Möglichkeiten, den Tag und den Abend angenehm zu gestalten, lieben, ein idealer Platz zum Leben.
Rüttenscheid selbst sowie der angrenzende Stadtteil Bredeney sind "die" städtischen Wohnlagen Essens, wobei sich Rüttenscheid von Jahr zu Jahr in der Beliebtheitsskala nach oben gearbeitet hat und jetzt so etwas wie der "Place to be" ist. Die zentrale und beliebte Wohnlage ist etwas für Städter, die gern mitten im Leben sind, denn von hier aus lässt sich wirklich alles sehr bequem zu Fuß erledigen. Das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für einen spontanen Restaurant-Besuch am Abend! Außerdem sind es nur wenige Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Folkwang-Museum und und und ...
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Das Haus bietet ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Im Einzelnen:
Erdgeschoss: Entrée mit Schachbrettboden, restaurierter Originaltreppe und viel Licht über eine große Fensteranlage, Diele mit Garderobenbereich und Tageslicht-Gäste-WC. Zum Garten orientierter, L-förmig konzipierter, kommunikativer Familien-Lebensmittelpunkt mit neuer Küche, die Platz für einen richtig großen Tisch bietet und an die sich ein mit bodentiefer Verglasung versehener, zum Garten orientierter Wintergartenbereich mit Ausgang zur Terrasse anschließt. In offener Lösung an dieses Herzstück "Kochen / Essen / Zusammensein" folgt der aus zwei Räumen bestehende, über einen großen Durchbruch miteinander verbundene Wohnbereich mit atmosphärischem Erker.
Bel Etage: Große, tagesbelichtete, lange Diele, von der aus insgesamt vier sehr geräumige Zimmer - eines davon mit Ausgang auf einen mit Glas überdachten, großen Balkon mit wunderbarem Gartenblick - und ein Tageslicht-Duschbad erschlossen werden.
Dachgeschoss: Großer Flur und drei geräumige Zimmer sowie ein sehr großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert, hier finden sich neben den üblichen Abstell-, Technik- und Vorratsräumen ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Ausgang in den Garten und einen direkten Zugang zur Garage.