Ruhig gelegene 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und überzeugt schon beim Eintreten mit ihrem offenen und durchdachten Grundriss. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist perfekt mit einer offenen Küche kombiniert, sodass Sie beim Kochen stets mitten im Geschehen sind. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon. Das innenliegenden Bad ist mit einer Dusche mit Duschtrennwand ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Und natürlich gibt es eine praktische Abstellkammer, die für Ordnung sorgt und Platz für alles bietet, was Sie nicht täglich im Blick haben möchten. Ein besonderes Extra: Der Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, sodass Sie bequem parken können und kurze Wege garantiert sind – ob beim Einkauf oder nach einem langen Tag. Hier vereint sich modernes Wohnen mit funktionalem Komfort in bester Lage! Insgesamt besteht die Liegenschaft Doctor-Eisenbart-Ring 36 + 38 aus 56 Wohnungen und PKW-Stellplätze im Freien. Die voll unterkellerten Gebäude mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und ebenfalls ausgebautem Spitzboden wurde auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.415 m2 Grundstücksfläche errichtet. Die insgesamt 56 PKW Stellplätze im Freien befinden sich auf dem Grundstück östlich der beiden Häuser, sowie zwischen denselben. Die Erschließung der einzelnen Wohnungen erfolgt je Haus über ein im Zentrum des Baukörpers liegendes Treppenhaus mit Oberlicht. Pro Etage gruppieren sich 7 Wohnungen um den Treppenraum. Ein großer Wasch- und Trockenraum mit einem Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz je Wohnung, Abstellräume zu den einzelnen Wohnungen, sowie der Hausanschluss- und Heizraum befinden sich je Haus im Keller.
Ausstattung
- 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung - Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar - offene Küche - innenliegendes Bad mit Dusche und Duschtrennwand, - Wohn- und Schlafräume mit Laminat-Boden - Abstellraum in der Wohnung und im Keller - ein Außen-Stellplatz - stufenfreier Zugang - Waschmaschinen-Stellplatz im Keller - großes Kellerabteil
Lage
Die Liegenschaft Doctor-Eisenbart-Ring 36 + 38 befindet sich in einem in den 90er Jahren neu erschlossenen Teil des bevorzugten Magdeburger Wohngebietes Hopfengarten, das im Wesentlichen in den Jahren 1920 bis 1940 im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg entstanden ist. Die seit 1990 neu entstandenen Wohngebäude sind als Einfamilien-, Reihenhäuser und im 3- bis 31⁄2-geschossigen Wohnungsbau errichtet. Die Objekte sind städtebaulich Bestandteil einer Wohnanlage mit weiteren 99 Wohnungseinheiten, angrenzend an einen das gesamte Gebiet durchziehenden Grüngürtel. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage des Objekts - im beliebten Stadtteil Hopfengarten, ca. 5,5 km südlich der Innenstadt - ca. 200 m bis zur Bushaltestelle - diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (ab 600 m) - Grundschule, Kitas (1,2 km), S- und Regionalbahn Haltepunkt (1,9 km) - ca. 5 km bis zur Autobahn-Anschlussstelle Magdeburg-Reform (A14) - mit dem Auto ca. 1 h bis zum Flughafen Leipzig/Halle, ca. 2,25 h bis zum BER
Sonstiges
Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen im Auftrag des Eigentümers. Die Wohnung steht ab sofort für den Einzug bereit - selbstverständlich ist aber auch ein späterer Mietbeginn möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte schreiben Sie uns dafür über das Kontaktformular eine Nachricht. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Uns ist besonders an einer harmonischen Hausgemeinschaft gelegen. Um Unruhe - wie sie zum Beispiel durch häufige Ein- und Auszüge entsteht - zu vermeiden, soll im Mietvertrag daher eine Kündigungsausschlussfrist (Mindestmietzeit) von 24 Monaten vereinbart werden. Ebenso ist eine Wertsicherungsklausel vorgesehen. Sollten Sie Fragen haben, erreichen Sie Frau Röhnick in unserem Leipziger Büro unter 0711-65 40 41 51 Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.