Ruhig gelegenes Dreifamilienhaus mit schön eingewachsenem Garten in Nürnberg-Schniegling
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Um 1900 erbautes und später erweitertes Anwesen mit Nebengebäude und Garten in absolut ruhiger und grüner Wohnlage. Die 3 Wohnungen haben zusammen ca. 178 m² Wohnfläche, das Grundstück ist ca. 487,5 m² groß und sehr schön eingewachsen.
In den Jahren 1993 bis 2002 wurde das Gebäude liebevoll und aufwändig saniert. Unter anderem wurden das Dach mit Biberschwanzziegeln gedeckt, Dachgauben eingebaut und die oberste Geschossdecke gedämmt. Das Haus erhielt eine Wärmedämmung und Kunststoffenster mit Sprossen und Außenrolläden.
Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert, das Leitungsnetz wurde überarbeitet.
Beheizt werden die Wohnungen jeweils mittels Gaskombithermen, die auch das warme Wasser erzeugen.
Das Haus ist teilunterkellert und hat ein Nebengebäude mit 4 Räumen, davon ist einer als Partyzimmer ausgebaut.
Für den Fernsehempfang gibt es eine SAT-Schüssel auf dem Dach.
Die Erdgeschosswohnung wird nach Absprache frei, die linke Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, die rechte Wohnung steht leer und könnte sofort genutzt werden.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche.
Von der Diele gelangt man geradeaus ins Gäste WC, rechterhand geht es ins großzügige Wohnzimmer mit der holzvertäfelten Eßecke und dem wunderschönen Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus gibt es 2 bodentiefe Fenstertüren zum Garten hin.
Vom Wohnzimmer aus geht es auch in die Küche. Die hochwertige Nolte-Einbauküche verfügt u.a. über eine neue Spülmaschine, einen Gasherd und einen Dunstabzug nach Außen.
Der Kachelofen hat einen neuen Einsatz und kann somit offiziell zum Heizen benutzt werden. Er wird von einem seitlich ans Haus angebauten Raum aus bestückt, wo auch das Holz gelagert wird.
Vom Eingangsbereich aus geht es links ins Schlafzimmer und von hier aus ins Hauptbadezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch in ein Durchgangszimmer, das derzeit als begehbare Ankleide genutzt wird, und weiter zum Hauswirtschaftsraum und zum Heizungsraum.
Im Obergeschoss befinden sich 2 gemütliche Wohnungen mit Dachschrägen.
Die linke Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad hat ca. 34 m² Wohnfläche. Das modern weiss geflieste Bad hat ein Fenster und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Im Hausflur gibt es einen großen eingebauten Wandschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die rechte Wohnung hat 2,5 Zimmer, eine schöne Dachterrasse (mit Abendsonne) und ca. 50 m² Wohnfläche. Die offene Wohnküche ist voll ausgestattet. Das Badezimmer bietet Badewanne, WC und Waschbecken.
Vom Treppenhaus gelangt man über eine Einschubtreppe ins Dach, das in Verbindung mit den Obergeschosswohnungen noch ausgebaut werden könnte.
Lage
Ruhige Lage in Nürnberg-Schniegling am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet.
Über das nahegelegene Fuchsloch ist man schnell bei der U-Bahn, in Fürth und auf dem Frankenschnellweg.
Der Pegnitzgrund bietet vielerlei Freizeitmöglichkeiten, mit dem Fahrrad ist man hier schnell an der Pegnitz entlang in den Innenstädten von Nürnberg und Fürth.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend