Ruhige Lage in grüner Umgebung - gemütliche Wohnung im gepflegtem Zustand - größere 2 Zi - vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und naturnahen Wohnanlage. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Obstbäumen und schönen Spazierwegen. In der Nähe gibt es mehrere Spielplätze, und ein angrenzendes Waldgebiet welches zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Direkt vor dem Objekt wurde in diesem Jahr der Teich neu angelegt. Es wurden zusätzliche moderne Sitzplätze geschaffen - ein Ort zum Ausruhen und Entspannen.
Das 8-Familienhaus, gebaut 1964 mit dem typischen Rotsteinverblendmauerwerk, liegt am Ende der Anlage Borgfelder Stieg 10-28. Die Stiegstraße ist verkehrsberuhigt, da es sich um eine Sackgasse handelt. In der Wendeschleife stehen einige Parkplätze zur Verfügung.
Die Wohnung befinden sich in der 1. Etage und verfügt über einen, entsprechend ihrer Größe (ca. 57,39 m²), idealen Grundriss. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer, die vielseitig genutzt werden kann. Hier findet alles Platz, was im Alltag schnell verstaut, aber trotzdem griffbereit sein soll. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und mit Mieter eigenen Möbeln ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 14,44 m², während das Wohnzimmer mit ca. 18,47 m² viel Raum für Entfaltung bietet. Zu erwähnen ist auch der angrenzende Balkon, der sich mit seiner sonnigen Ausrichtung von vormittags bis abends fast wie ein verlängertes Wohnzimmer im Sommer nutzen lässt.
Die Mieterin lebt seit über 20 Jahren in der Wohnung und hat sich nach ihren Möglichkeiten stets darum gekümmert, dass die Wohnung in einem guten Zustand bleibt. Sie bietet eine gemütliche Atmosphäre ein Wohlfühl-Zuhause.
Aktuelle Fotos von den Wohnungen können zur Wahrung der Privatsphäre nicht zur Verfügung gestellt werden.
Die WE 83 im Borgfelder Stieg 26 wurde am 01.03.2001 bezogen.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2024 durchgeführt.
Die Miete wurde von 390,48 Euro um 5,97 % auf 413,78 Euro erhöht.
Haben Sie
Ausstattung
Hinweis: Das Hausgeld von 395,00 Euro beinhaltet alle umlage- und nicht umlagefähigen Kosten - z. B. die Heizkosten/Warmwasser sowie die Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.) und die mtl. Verwaltergebühr sowie die Instandhaltungsrückstellungen.
Die Höhe der nicht umlagefähigen Kosten beträgt pro Monat 72,33 Euro inkl. der Verwaltergebühr von 25,76 Euro/Monat. Die Instandhaltungsrückstellung beträgt 66,22 Euro/Monat und ist ebenfalls nicht umlagefähig. Die Summe der nicht umlagefähigen Kosten pro Monat betragen 138,55 Euro.
Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme - Zentralheizung (Danfoss 2022) - Stadtwerke Geesthacht. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern - Isolierverglasung und Kabelfernsehen ausgestattet. Die doppelt verglasten original Tesco Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990. Sämtliche Leitungen und Anschlüsse innerhalb der Wohnung stammen aus dem Baujahr. Es stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden können zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke.
Die Gehwege zu den Objekten wurden 2017 neu gepflastert. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.
Lage
Mit über 30.000 Einwohnern ist die Elbstadt die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 km). Alle 15 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie ein Bäcker und ein Getränkemarkt sind zum Beispiel in der nahen Ladenzeile an der Hansastraße zu finden. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze in der Wohnanlage sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.
Geesthacht bietet vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten, Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer schönen Lage auch abwechslungsreiche Speisekarten.
Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage in der Bergedorfer Straße eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Rewe-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen