Sanierte Altbauwohnung in Haidhausen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
„Ready-to-wear“! Sie liebäugeln schon immer mit einem Altbau-Traum, welcher von einem Interior-Team ausgestattet wurde? Et voilà! Victoria Living Interior hat diesen Altbau nur für Sie im neuen Glanz erstrahlen lassen! Schon wer den barockisierenden, denkmalgeschützten Jugendstilbau aus 1904 von außen sieht, weiß: Es handelt sich hier um ein absolutes Juwel. Ein begehrter Altbau zum Verlieben, welcher so viel mehr Vorzüge als der Gewöhnliche bietet! Nach einer umfassenden, exquisiten Luxus-Sanierung in höchster Qualität, lässt die Ausstattung keine Wünsche offen. Der stilvolle Umgang mit edelsten Materialien in perfekter, farblicher Abstimmung des gesamten Interieurs vereint mit zahlreichen Details & Liebe zur Exklusivität, schafft ein feines und zeitloses Wohnambiente. Sie müssen also nur noch Ihre persönliche Note in diese umwerfende Etagenwohnung bringen. Denn klassisch und extravagant zugleich zeigt sich das neu geschaffene Raumangebot dieser beeindruckenden Wohnung durch einen perfekten, modernen Altbau-Grundriss. Das historisch geprägte Ambiente, ein originaler Fischgrät-Parkett, die wunderbare Weitläufigkeit und die ca. drei Meter hohen, beeindruckend restaurierten Stuckdecken, sowie die indirekt beleuchteten, tapezierten Lichthöfe sind nur wenige der vielen prägenden Elemente, die dieser noblen Wohnatmosphäre Weite und Leichtigkeit verleihen. Alle Altbaumerkmale und damit der typische Charakter der „Belle Époque“ sind bei dieser Wohnung selbstverständlich erhalten geblieben und mit Fingerspitzengefühl perfektioniert worden. So wird diese extravagante Immobilie zum Sinnbild für modernes Wohnen in zeitlos schönen, herrschaftlichen Räumen. Das Entrée vermittelt schon beginnend an der Wohnungstüre eine gewisse Festlichkeit. Über die repräsentative Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Den zentralen Mittelpunkt dieser erstklassig geschnittenen Wohnung bietet sicherlich das Herzstück. Der imposante, offen gestaltete Küchenbereich mit einer High-End-Küche, die als Meisterstück gelten darf. Mit ihrer exklusiven Vollausstattung bietet die hochmoderne Bulthaup-b3-Küche, u.a. mit einem Weinkühlschrank und einer Steintheke, Kocherlebnisse auf höchstem Niveau und verbindet damit im Grunde zwei Epochen in Perfektion. Von hier aus gelangen Sie auch auf den charmanten Balkon zum ruhigen Innenhof, welcher einer Dachterrasse unter freiem Himmel gleicht. Im Masterbad erreicht die edle Atmosphäre einen Höhepunkt. Wie in der Küche gehen auch hier Raumumgebung und Ausstattung eine raffinierte Verbindung ein. Besondere Eye-Catcher ist neben der freistehenden, in „Fornasetti-Wolken eingebettete“ Badewanne, der maßgeschreinerte Doppel-Waschtisch. Das Wellness-Badezimmer verspricht entspannende Momente voller Ruhe, in denen der Blick gedankenverloren in den alten Baumbestand des ruhigen Innenhofs fallen kann. Betreten wird diese Oase über eine Flügeltüre im Schlafbereich, zu welchem ebenso ein hochwertig geschreinerter, mit Stoff bezogener Kleiderschrank gehört, in welchem sogar die Innenfächer hinter den weich gepolsterten Fronten beleuchtet sind. Wer sich hier aufhält, sollte es nicht eilig haben: Hier wurde ein bezaubernder Rückzugsort geschaffen, in dem man sich nur allzu gerne aufhält. Gegenüberliegend finden Sie das herrschaftliche Wohn- und Kinderzimmer mit spektakulärem Blick auf das Münchner Riesenrad. Als „Kirsche auf der Torte“ rundet sicherlich noch das wunderschön gestaltete Gäste-Badezimmer mit einer zeitlosen, glänzenden Koi-Tapete und einem grünen, maßgeschreinerten Waschtisch dieses einzigartige Immobilienangebot ab.
Ausstattung
- Absolute Rarität! - Barockisierender, denkmalgeschützter Jugendstilbau aus 1904 - Innengestaltung und entworfenes Konzept durch Victoria Living Interior - Erstbezug nach luxuriöser Sanierung in einem „echten“ Altbau! - Begehrte Lage im Franzosenviertel mit Isar-Nähe und idealer Infrastruktur - Lichtdurchfluteter Wohntraum mit einem optimalen, großzügig gestalteten Altbau-Grundriss - Charmanter, geräumiger Balkon zum ruhigen Innenhof mit Dachterrassen-Charakter unter freiem Himmel - Moderne, offen gestaltete und vollausgestattete Bulthaup b3-Einbauküche mit einer Steintheke, einer geschreinerten Sitzbank und Gaggenau-Elektrogeräten (u.a. Weinkühlschrank, Wärmeschublade, etc.) - Zahlreiche, historische Altbau-Merkmale (u.a. wunderschöner, restaurierter, perfekt in Szene gesetzter, antiker Kaminofen) -Altbau-Charme, u.a. durch fast drei Meter hohe, beeindruckend restaurierte und neue Stuckdecken - Wunderschöner, originaler Fischgrät-Parkettboden - Flügeltüre und Kassettenfenster - Schlafbereich mit geschreinertem, indirekt beleuchtetem Kleiderschrank und Zugang zum spektakulären Master-Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodentiefer Regendusche, indirekt beleuchteter Nische und Doppelwaschtisch - Stylisches Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, indirekt beleuchteter Nische und zeitloser, beeindruckender Koi-Tapete - Zahlreiche hochwertige und perfekt durchdachte Schreiner-Einbauten sowie maßangefertigte, schicke Rollos - Individuell gestalteter, gepolsterter Garderobenschrank im Flurbereich mit Sitzbank und Garderoben-Paneel - Geschreinerte Heizungsverkleidungen - Hochwertiges, dimmbares Lichtkonzept in der gesamten Wohnung inkl. indirekt beleuchteten, mit „Jim Thompson“ tapeziertem Lichthof im Flur - Exklusive Handmade-Wandlampen in der gesamten Wohnung, u.a. mit „Armani“-Stoff bezogen - Neue Fußbodenleisten mit „Berliner Profil“ und Pinselstrich - Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung - Neue Gas-Etagenheizung inkl. neuer Leitungsführung - Neue Tür- und Fensterbeschläge - Das historische Treppenhaus wird derzeit überarbeitet - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss - Türöffner mit Gegensprechanlage - Kellerabteil - Energieausweis aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich
Lage
Wer Haidhausen liebt, möchte im Franzosenviertel wohnen! Denn es gibt nicht viele Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München, inmitten des wunderschönen, charmanten Franzosenviertels und angrenzend an das futuristische Werksviertel, welches ein außergewöhnliches, neues Stadtquartier ist, welches Leben, Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise verbindet. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter der Haidhausener Umgebung wider. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung unter anderem schicke Restaurants und Cafés, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und elegante Geschäfte, die zum entspannten Einkaufsbummel einladen. Wohnungen in diesem Viertel, insbesondere Altbau-Schmuckstücke, sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zur Isar auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise und weiß die vielen Vorzüge dieser Lage bald zu schätzen. Aufgrund des nahegelegenen Ostbahnhofes ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.