Sanierte u. sonnige Dachgeschosswohnung in Feldrandlage mit Wasserblick in 18551 Neddesitz auf Rügen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktiven, mit Klinkerfassade gestalteten, ca. 1997 erbauten Häuser mit Holzsprossenfenstern und roten Krüppelwalmdächern, punkten nicht nur durch ihre direkte Feldrandlage und den Blick bis zum Großen Jasmunder Bodden. Auch das aufwändig gestaltete Areal rund um das Herrenhaus in Neddesitz mit Hotel, Restaurant und Erlebnis-Schwimmbad bleiben garantiert in Erinnerung.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im gemütlichen, lichtdurchfluteten Dachgeschoss und wurde ca. 2021 umfangreich saniert und modernisiert. So wurden beispielsweise die Elektrik, die Küche, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie Türen und Zargen erneuert. Auch die geschmackvolle und hochmoderne Möblierung wurde in diesem Zuge eingebracht und freut sich nun auf einen neuen Eigentümer. Der luftig-offene Grundriss unterstützt den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die offizielle Ferienvermietung ist hier erlaubt, somit eignet sich die Immobilie auch als interessante Kapitalanlage.
Das Entree wurde halboffen konzipiert und verzichtet auf den Schnitt eines klassischen Flures mit vielen Türen und wenig Licht. Vielmehr kommt man sogleich in den Genuss der großzügigen Atmosphäre der ca. 66 m² großen Wohnung. Ein großer Einbauschrank eignet sich für Ihre Garderobe, Schuhe und Haushaltsgegenstände. Die Türen wurden mit dem geräuschlosen "Softclose-Mechanismus" versehen. Vom Eingangsbereich aus haben Sie Zutritt zum Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon, dem Badezimmer, einem Abstellraum mit Fenster sowie dem Schlafzimmer.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet zweifelsohne der, ca. 32 m² große, Wohn- und Essbereich. Heller Fußboden in Holzoptik, glatt verputzte Wände und Dachbalkenelemente treffen auf bodentiefe Holzsprossenfenster, welche einen herrlichen Weitblick auf den Balkon und in die Natur offenbaren. Hier können Sie den Blick über die Felder bis zum Großen Jasmunder Bodden genießen ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++
Ausstattung
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Himmelsausrichtung
- als Ferienwohnung nutz- und vermietbar
- Feldrandlage mit Blick bis zum Großen Jasmunder Bodden
- Baujahr ca. 1997
- charmantes Wohngebäude (Klinkerfassade) mit 6 Wohneinheiten
- nur 2 Wohnungen pro Hauseingang
- ca. 65,70 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Balkonfläche)
- ca. 7,50 m² großer Balkon (davon 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt) mit Südwest-Ausrichtung
- Abstellraum innerhalb der Wohnung (mit Fenster)
- umfangreiche Sanierung im Jahr 2021 (inkl. Elektroinstallation, Bodenbeläge, Badezimmer, Türen und Zargen, Einbauküche, etc.)
- Einbauschränke mit Softclose (teilweise abschließbar)
- moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit Esstresen, Geschirrspülmaschine, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle
- Mobiliar und Inventar im Jahr 2021 erneuert und bereits im Kaufpreis enthalten
- komfortables Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Doppelbett, Kleiderschrank und Platz für einen Arbeitsbereich
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²) mit offener Küche und großer Fensterfront
- modernes Duschbad im Jahr 2021 saniert
- PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten
- Heizungsanlage (Haus) 2017 erneuert (Gasbrennwerttherme)
- Hausgeld: 300,32 €/Monat (gem. Wirtschaftsplan 2024) inkl. Heizung/Warmwasser, Internet, Instandhaltungsrücklage, Verwaltung etc.
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022: 40.434,92 € (anteilig: 1.587,88 €)
- WEG-Grundstück ca. 4.652 m²
- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus vier Häusern mit 24 Wohnungen
Lage
Im beliebten Nordosten und auf der Halbinsel Jasmund gelegen befindet sich die Ortschaft Neddesitz. Diese gehört zu den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Sagard mit ihren ca. 2.400 Einwohnern. Die Umgebung wird durch das hügelige und ländlich ansprechende Moränengebiet geprägt, welches seinen Ursprung in der Eiszeit hat. Der Name hat slawischen Ursprung und bedeutet "Leute des Nedas".
Der Ferienpark Neddesitz steht bei Urlaubern hoch im Kurs und erfreut sich großer Beliebtheit bei denen, die in ihrem Urlaub vor allem Entspannung suchen. Das weitläufige Areal wurde einladend sowie liebevoll gestaltet und die gepflegten Häuser fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie ein Restaurant finden Sie direkt vor Ort. Das Erlebnisbad "Splash" lädt zu einem ausgiebigen Wellnesstag mit Schwimmen im Innen- und Außenbecken sowie Saunieren ein. Sportlich interessierte kommen beim Tennis- oder Minigolfspielen sowie beim Bogenschießen und Beachvolleyball auf Ihre Kosten. Zudem erfreuen sich die kleinen Gäste an einem großen Spielplatz mit Klettergerüst und Rutsche.
Die zentrale Lage von Neddesitz auf der Insel Rügen bietet den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. Ein Fahrradverleih vor Ort ermöglicht Ihnen zum Beispiel eine Radtour zu den Kreidefelsen der Insel.
Ebenfalls vor Ort: Der Reiterhof der Familie Peuß und Europas einziges Kreidemuseum. Dieses befindet sich in einem historischen Kreidewerk. Hier können Urlauber und Einheimische in die Geschichte des Kreideabbaus eintauchen und alles über das vielseitig einsetzbare Material erfahren. Schon gewusst? Das Gutshaus und heutiges Hotel der Ferienanlage wurde bereits ca. 1911 errichtet und gehörte damals dem Besitzer des Kreidebruchs.
Bei warmen Temperaturen lockt das Meer mit einer abkühlenden Erfrischung. In nur ca. fünf Auto- oder ca. elf Fahrradminuten erreichen Sie das Fischerdorf Polchow. Ob Baden an einer kleinen Badestelle oder dem kleinen Sandstrand von Neuhof ...
Sonstiges
Provisionshinweis
3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.65, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55