Sanierter Resthof mit 3,6 ha (36.238m²) in Mühlenbarbek zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot in der Gemeinde Mühlenbarbek! Dieses großzügige, sanierte Anwesen vereint idyllischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Naturfreunden, Hobbylandwirten, Tierfreunden sowie Pferdeliebhabern ein traumhaftes Zuhause.
Auf einer großzügigen Fläche von insgesamt 3,6 ha (36.238m²) erstreckt sich dieser beeindruckende Hof, der neben einem charmanten Wohnhaus auch umfangreiche Stallungen, Heuboden, Hallen und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten umfasst.
Das Wohnhaus:
Das im Jahr um 1900 erbaute und 2021 umfassend sanierte Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 219m² ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Das Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Der Eingang des Hauses führt Sie über eine einladende, überdachte Veranda direkt in den großzügigen Flur, der als zentraler Mittelpunkt des Hauses fungiert. Hier finden Sie reichlich Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Linker Hand gelangen Sie in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre und den Blick auf die umliegende Natur besticht. Ein großes Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt, bietet jedoch auch ideale Bedingungen für ebenerdiges Wohnen oder als Gästezimmer. Dieses Zimmer hat direkten Zugang zu dem Badezimmer. Die moderne Einbauküche, aus dem Jahr 2021, ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und verfügt über hochwertige Geräte und viel Stauraum. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die auch Platz für einen Trockner und eine Waschmaschine bietet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das großzügige Vollbad mit Tageslicht. Für weiteren Platzbedarf kann die großzügige Diele zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Diele umfasst 69m² und wird derzeit als Werkstatt genutzt.
Obergeschoss:
Eine neuwertige Holztreppe führt vom Eingangsbereich in das Obergeschoss, wo Sie 4 weitere großzügige Schlafzimmer vorfinden, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum für Rückzug und Entspannung bieten. Des Weiteren befindet sich hier ein Vollbad, welches Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten können.
Das Wohnhaus mit angegliedertem Pferdestall und großzügigen Heuboden hat 2019 einen neuen Dachstuhl mit Dacheindeckung erhalten. In dem Pferdestall befinden sich zurzeit 7 Boxen inkl. Heulager.
Außenanlagen und weitere Gebäude:
Das weitläufige Gelände des Anwesens bietet alles, was das Herz eines jeden Pferdeliebhabers höherschlagen lässt:
Neben den 7 Pferdeboxen, die im Haupthaus integriert sind und mit Elektrik und Wasserabläufen ausgestattet sind, beinhaltet dieses Angebot einen großen Tierstall (Halle) mit den Maßen 52m x 22m, der weitere Platz für Kühe oder den Ausbau für Pferdeboxen ermöglicht.
Östlich vom Wohnhaus befindet sich eine offene Schleppdach Halle mit den Maßen 15m x 20m für landwirtschaftliche Fahrzeuge oder auch für Ihre privaten PKW´s. Die Halle wurde 2006 gebaut.
Im Nordosten befindet ich eine weitere offene Schleppdachhalle, die als Lagerfläche für Geräte und Stroh genutzt wird. Die Maße sind 6m x 18m und das Baujahr ist 2005. Derzeit wird der Hof als Pferdehof genutzt.
Gut zu wissen:
.11h Weideland können bei Bedarf noch zusätzlich gepachtet
werden
.Wunderschönes Ausreitgelände direkt ab dem Hof zu
erreichen
. Insgesamt 11 Einsteller-Verträge, die ca. 3.600 Euro
Einnahmen erwirtschaften. Bei Bedarf sind die Verträge
kündbar.
.Weitere Einnahmen durch Vermietung von Wohnmobilplätzen
möglich
Sollte Ihnen dieses Angebot zusagen, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattung
.36.238m² Grundstück inkl. Wohnhaus, Hallen, Pferdekoppeln,
Pferdeboxen, Heuboden, Reitplatz, Sand-Paddock
.Große Terrasse und eingezäunter Garten am Wohnhaus
.ca. 219m² Wohnfläche auf zwei Etagen und 7 Zimmer verteilt
Technische Details:
.Neuwertige Gasbrennwert Therme aus dem Jahr 2021
.Kunststoff-Fenster 2-fach isolierverglast, teilweise auch 3-fach
.Neuwertige Elektrik aus dem Jahr 2021
.Böden erneuert im Jahr 2021
.Dach und Dachstuhl Wohnhaus: komplett erneuert im Jahr
2019
.Glasfaseranschluss vorhanden
.Eigene Wasserversorgung über einen Brunnen
.Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor
.Gelände mit Kameras und Außenlicht ausgestattet
Außenanlage und weitere Gebäude:
.Reitplatz mit Drainage: 20m x 40m
.Sandpaddock inkl. Weidezelt: 40 x 80m
.Weidekoppeln komplett eingezäunt
.Große Halle: Maße: 52m x 22m
.Sattelkammer und Melkkammer
.Großer Heuboden (Ausbaureserve)
.Pferdestall: 7 Pferdeboxen direkt am Wohnhaus, weitere Boxen
können dazu gebaut werden
.Offene Halle mit Schleppdach als Unterstand für Geräte,
und Wohnmobile: Maße:15m x20m
.Offene Halle mit Schleppdach als Lagerfläche für Stroh und
Geräte: Maße 6m x 18m
Lage
Das Objekt befindet sich in der Dorfgemeinde Mühlenbarbek, nur wenige Kilometer westlich gelegen von der Gemeinde Kellinghusen (Kreis Steinburg), die als Mittelpunkt für die umliegenden Gemeinden dient.
Die ca. 330 Einwohner von Mühlenbarbek nutzen die Geschäfte, Dienstleister und sonstige Infrastruktur in den umliegenden Gemeinden Kellinghusen und Hohenlockstedt oder in der Kreisstadt Itzehoe, die nur ca. 10 km entfernt ist. Die Bundesstraße 206 führt durch den Ort, wodurch Sie schnell Ihre Ziele nach Ost oder West erreichen. Bis zur Autobahnanschlussstelle in Itzehoe beträgt der Weg ca. 15 km.
Wenn Sie Ruhe und die Natur lieben, finden Sie hier an der Grenze zum Naturpark Aukrug Ihren idealen Wohnort. Die direkte Umgebung lädt zum Aufenthalt in der Natur ein; Auen und Wälder bieten Ihnen eine intakte Natur.
Insgesamt bietet dieser Reiterhof eine perfekte Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zu erstklassigen Reitwegen machen das Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Pferdeliebhaber, die zugleich die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 163.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:
. Name
. Adresse
. Telefonnummer
. E-Mail-Adresse
So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.
Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.
Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein