Saniertes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in der Bremer Neustadt!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus, das ca. 1950 nach umfangreichen Wiederaufbaumaßnahmen zu einem einzigartigen Ensemble zusammengeführt wurde. Ursprünglich als zwei separate Gebäude konzipiert, verschmelzen die beiden Teile des Hauses heute äußerlich zu einer harmonischen Einheit. Diese interessante Geschichte spiegelt sich in der aktuellen Grundbuchsituation wider, bei der die zwei Hälften des Hauses weiterhin getrennt aufgeführt sind.
Das Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m², verteilt auf sechs attraktive Wohneinheiten. Jede Wohnung ist durch ein gemeinschaftliches Treppenhaus zugänglich, das beide Teile des Hauses miteinander verbindet. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine moderne und umfassend sanierte Ausstattung aus, wobei die Wohnflächen der einzelnen Einheiten zwischen ca. 43 m² und ca. 56 m² variieren.
Die moderne Ausstattung und der Zustand wurden in den letzten Jahren das Haus umfassend modernisiert und tiefen saniert. Die Fassade erhielt eine ca. 21 cm starke Wärmedämmung, wodurch der Energieverbrauch deutlich reduziert wurde. Die Elektroinstallationen sowie nahezu alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, um den heutigen Standards zu entsprechen. Ca. Im Jahr 2016 wurde zur Straßenseite hin eine dreifach verglaste Fensterfront installiert, während die Hofseite ca. im April 2024 mit neuen Fenstern ausgestattet wurde.
Dank dieser umfassenden Maßnahmen befinden sich die beiden Gebäudeteile in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Renovierungen sind hier weitestgehend nicht erforderlich.
Der großzügige Kellerbereich mit ca. 110 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ca. 45 m² großer Raum könnte beispielsweise als Lagerraum, Archiv oder sogar als zusätzliche Wohneinheit umgestaltet werden. Die sechs separaten Kellerabteile sind jeweils mit Stromanschluss und isolierten Fenstern ausgestattet. Ein kleiner Raum für die Reinigungskraft sowie ein gefliestes Personal-WC mit Dusche runden das Angebot im Keller ab.
Der Dachboden des Hauses bietet eine weitere Ausbaureserve auf ca. 65 m². Hier könnte durch geschickte Planung eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnung mit Dachterrasse entstehen, die zusätzlichen Wohnraum schafft.
Wohnungen im Überblick
EG li.: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Diele; Miete ca. 830,00 € p. m. zzgl. NK wird frei
EG re.: ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Diele; Miete: ca. 659,50 € p. m. zzgl. NK
OG li.: ca. 56 m², 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon; Miete: ca. 600,00 € p. m. zzgl. NK
OG re.: ca. 56 m², 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon; Miete: ca. 625,00 € p. m. zzgl. NK
DG li.: ca. 43 m², 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Diele; Miete: ca. 695,00 € p. m. zzgl. NK
DG re.: ca. 43 m², 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Diele; Miete: ca. 660,00 € p. m. zzgl. NK
Derzeit werden Mieteinnahmen von ca. 48.834 € p. a. zzgl. Nebenkosten erzielt. Aufgrund von zwei zukünftigen Neuvermietungen wird die Mieteinnahme noch nach obenhin angepasst.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen und stilvollen Duschbädern mit satinierten Glasschiebetüren ausgestattet. Die Wohnbereiche präsentieren sich mit attraktivem Laminatboden, die Wände sind mit strukturiertem und isoliertem Putz versehen. Eine Klingel- und Sprechanlage ist in allen Wohnungen vorhanden.
Lassen Sie sich selbst von diesem Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Hohentor, einem Teil des Stadtbezirks Neustadt. Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. Hohentor zeichnet sich durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten aus.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die gastronomische Vielfalt des Stadtteils lädt zu entspannten Abenden in Cafés und Restaurants ein. Ebenso bietet der Stadtteil viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. Die Weser mit ihren Spazier- und Radwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet naturnahe Erholung.
Trotz der zentralen Lage ist das Viertel durch seine Wohnstraßen mit Altbaucharme und modernen Neubauten geprägt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl über den ÖPNV als auch die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen, macht Hohentor zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024