Saniertes Schmuckstück im Herzen von Burgebrach
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in Burgebrach besticht durch seine gut erhaltene Substanz und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einer umgebauten Scheune mit je zwei Wohneinheiten und einer großen Scheune. Das Haupthaus und die anschießende ehemalige Scheune wurden in den letzten Jahren kernsaniert. Sie sind in einem hervorragenden Zustand und zeichnen sich durch eine geschmackvolle Gestaltung sowie hochwertige Bauweise aus. Das Haupthaus hat im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 121 m² und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie einen modernen Grundriss. Die ausgebaute Scheune beherbergt im Erdgeschoss ein gemütliches ca. 36 m² großes Apartment mit einer Raumhöhe von ca. 3,60 m und einer schönen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss der ehemaligen Scheune erstreckt sich über etwa 90 m² und bietet zusätzlich einen ca. 20 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Das gesamte Anwesen wird zentral und effizient mit Niederenergietechnik beheizt. Im hinteren Teil des Hofes wurde ein großzügiger Carport mit sechs Stellplätzen errichtet, der den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Der Innenhof bietet viel Platz und verfügt über ausreichend Grünfläche, um sich hier noch zu verwirklichen. Zudem gibt es auf der linken Seite des Grundstücks eine historische Scheune sowie ein bereits abgerissenes Nebengebäude. Hier liegt eine Baugenehmigung über zwei Wohneinheiten bereits vor. Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz, was den besonderen historischen Charme des Anwesens unterstreicht. Besonders attraktiv ist hier die Möglichkeit einer Abschreibung nach Denkmalschutz und die Nutzung von Mitteln aus der Städtebauförderung. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, modernen Annehmlichkeiten und historischen Elementen macht dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen zu einem wahren Juwel in Burgebrach, sowohl zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren mit Erweiterungspotential.
Lage
Burgebrach, an der Bundesstraße 22 zwischen der Weltkulturerbestadt Bamberg - Traumstadt der Deutschen - und Ebrach gelegen, gilt als östliches Tor zum Steigerwald. Burgebrach als sogenanntes Mittelzentrum, bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Tankstellen, Baumarkt, Einzelhandel, ein Facharzt-, ein Hausarzt- und ein Kinderarztzentrum sowie die Steigerwaldklinik sichern die Notwendigkeiten des Alltags. Ein in der Ortsmitte gelegenes Seniorenwohnheim, eine Anlage für betreutes Wohnen und die neu errichtete Tagesstätte für Senioren machen Burgebrach auch für betagte Mitbürger attraktiv. Für Familien mit Kindern hält die Gemeinde drei Kindergärten und zwei Kitas vor. Vor Ort finden sich eine Grund- und Mittelschule und eine Musikschule. Weiterführende Schulen können in Bamberg oder Ebrach besucht werden mit exzellenter Busverbindung. Die Lebensqualität vor Ort wird zusätzlich gewährleistet durch Restaurants und regionaltypische Gasthöfe, ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch den Steigerwald, Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Golf (7km GC Schloss Reichmannsdorf), Fußball, Turnen, Hallenbad und modernes Fitness Studio. Bamberg, mit seinem reichhaltigen Kulturangebot, lässt sich in 15 Autominuten erreichen. In 45 Autominuten ist man in Nürnberg (Internationaler Flughafen) und in Würzburg.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021