Sanierungsbedürftige 12 Wohneinheiten mit Ausbaupotential - leer, aufgeteilt, interessante Rendite!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden 3 Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit stellen eine äusserst attraktive Investition dar für Investoren, die sich vor einer Sanierung nicht scheuen (bei Bedarf kann die Sanierung vollumfänglich mit angeboten werden).
Die Immobilie bietet eine Rendite bis 10% und stellt damit eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Auf Wunsch kann die Immobilie auch vollvermietet übergeben werden.
Alle Immobilien sind aktuell leer und bezugsfrei, so dass Sie sofort mit den Sanierungsarbeiten beginnen können. Die Umbaumaßnahmen des gesamten Projektes sind genehmigt durch die Stadt (Änderungen sind jedoch möglich), zusätzlich sind die Wohneinheiten bereits aufgeteilt, genehmigte Teilungserklärungen liegen vor.
Ein besonderes Bonbon stellt eine genehmigte Förderung der Stadt Stuttgart dar, die die Sanierung jeder Wohneinheit mit 35.000 € fördert.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne Fotos und weiterführende Unterlagen der Immobilie zu. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Top Angebot für Investoren
Gute Lage in Stuttgart-Zuffenhausen
3 Häuser mit aktuell 12 Wohneinheiten (ca. 850 Quadratmeter Wohnfläche)
Baujahre 1920, 1978 und 1987
Gaszentralheizung (alt)
Ausbaupotenzial zusätzlich nochmals rd. 100 Quadratmeter durch Umbau Gewerbeeinheit, genehmigt (Gesamtwohnfläche somit rd. 950 Quadratmeter möglich)
14 Außenstellplätze möglich oder Bau von Garagen
Umbau genehmigt (kann in Teilen angepasst werden bei Bedarf)
Sanierungsbedürftig in weiten Teilen (Dach mit Dämmung, Fenster und Elektrik i.O.)
Teilungserklärung für alle WE liegt vor
Genehmigte Förderung bei Sanierung durch Stadt pro Wohneinheit 35.000 €
Lage
Die Immobilien befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gleichzeitig ruhigen Lage im Stadtteil Zuffenhausen, einem beliebten Wohngebiet im Nordwesten von Stuttgart. Die Wohnlage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Zuffenhausen zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte und Schulen sind alle unweit entfernt und entweder fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Zuffenhausen ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zum Stuttgarter Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Steinheimer Straße 3 in Stuttgart-Zuffenhausen eine besonders attraktive Lage für Familien, Berufspendler und alle, die eine Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen schätzen, bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
In diesem Fall beträgt die Courtage für den Käufer 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 170,82 m², Gesamtfläche: 1.120,82 m², vermietbare Fläche: 950,00 m², Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 13