Schöne Altbau-Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, bei der Wohn- und Esszimmer durch eine Schiebetür verbunden sind. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1927 mit nur vier Wohneinheiten und zeugt von der Qualität des Wohnungsbaus der damaligen Zeit. Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Räume. Ein Zimmer ist nach Osten, drei Räume sind nach Westen ausgerichtet.
Die Räume selbst haben eine Deckenhöhe von 297 cm.
Ausstattung
Die Wohnung besitzt ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige, mit einer Markise versehene Westbalkon, der ins Grüne hinausgeht. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung, während die Warmwassererzeugung durch einen Elektro-Durchlauferhitzer erfolgt. Der Verbrauch ist insgesamt niedrig, da die im Bebauungsjahr verwendete Massivbauweise vor besonderer Aufheizung im Sommer ebenso schützt wie vor dem Verlust an Wärmeenergie im Winter.
Einen Aufzug gibt es nicht.
Lage
Das Viertel im Umfeld der Ludwig-Tieck-Straße an der Grenze von Ginnheim zu Eschersheim ist gekennzeichnet von ruhigen Straßen, die von Doppelhaushälften, Reihenhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt sind. Mit seinen gepflegten Vorgärten und seiner lockeren Bebauung gilt die Wohnlage allgemein als gehoben. Beliebt ist sie, da sie eine ruhige, bürgerliche Atmosphäre ausstrahlt, zugleich aber auch sehr gut an die Frankfurter Innenstadt angebunden ist. Einen besonderen Anklang findet das Viertel bei Familien, weil sich hier zahlreiche gute Schulen und Kitas im Umfeld befinden. In kaum 150 Metern erreicht man zudem die reizvollen Niddawiesen mit mehreren schönen Spielplätzen. Die umliegenden Straßen oder der nahe Panoramaweg mit Blick auf die Landschaft und die Taunushügel laden jederzeit zu Spaziergängen ein.
Die U-Bahn-Linien 1,2,3 und 8 (10 Fahrminuten zur Hauptwache) erreicht man in wenigen Minuten.
Ein REWE-Supermarkt liegt in kaum 100 Meter entfernt, während sich zahlreiche gute Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte in Laufnähe befinden.
Wer gut und ruhig wohnen will und gleichzeitig in kaum 20 Minuten in der City sein möchte, der findet hier sein ideales Quartier. Parkraum gibt es ausreichend auf der Straße, bei Bedarf kann aber auch ein TG-Stellplatz in direkter Nähe angemietet werden.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist nach längerer Nutzung freigeworden und muss gründlich renoviert werden.
Hierzu gehört die Erneuerung von:
-Wände und Decken
-Türen und Zargen
-Steckdosen und Schalter
-Böden (bisher Teppich)
-Küche
Die Hausfassade, die vor Jahren erneuert wurde, ist im Stil des „Neuen Bauens“ schlicht gestaltet, während die Wohnung selbst den Charme einer Altbau-Wohnung ausstrahlt.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011 und ist in einem guten Zustand.
Der Zustand des Hauses weist keine Mängel auf, Reparaturmaßnahmen sind nicht geplant.
Der Energieausweis liegt vor.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig