Schöne DG-Wohnung mit super Aussicht und Ausbaupotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen sie eine solide Kapitalanlage, bei welcher eine Mietsteigerung nach Ausbau zur Maisonette-Wohnung möglich ist? Dann ist diese genau Richtig für sie! Schöne, gepflegte und vermietete Eigentumswohnung mit Ertragssteigerung durch Ausbau zur 72,5m² großen Maisonette-Wohnung.
Zum Verkauf steht eine schöne, vermietete 2-Raum Eigentumswohnung im ruhigen Chemnitzer Ortsteil Kappel. Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 in massiver Bauweise errichtetem Stadthaus mit 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Bäckerei) im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich zur Straße gewandt im 3.OG über Eck und hat eine Wohnfläche von ca. 53m². Der direkt darüber befindliche Dachboden mit 19,4m² kann nach Erwerb nach eigenen Vorstellungen zu einem weiteren Raum ausgebaut werden. Es würde eine große 3-Raum Wohnung mit gesamt ca. 72,5m² entstehen, welche mehr Platz für den Mieter und die Möglichkeit zur Mietanpassung bietet. Eine Loggia wäre in Abstimmung mit der Hausgemeinschaft auch möglich. So könnte aus der 2-Raum Wohnung eine große Maisonette-Wohnung mit Loggia entstehen. Die Aussicht über Chemnitz von dieser Wohnung aus ist außergewöhnlich und einzigartig.
Vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich. Beginnend rechter Hand mit dem großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht, welches auch Platz für einen Essbereich bietet, anschließend die Küche, welche bereits inklusive ist, weiter das Schlafzimmer und zuletzt das Bad mit Wanne, WT und WC. Nach Ausbau des Dachbodens könnte über eine schöne Treppe ein weiteres Zimmer mit Loggia für diverse Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Von hier hätte man dann einen fantastischen Ausblick über Chemnitz und die WE wäre bei Bedarf immer schnell wieder vermietbar. Der WE ist ein Kellerabteil zugeordnet. Öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Zahl rund um das Gebäude vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 260,00€ und jährlich von 3120,00€. Dies bezieht sich auf die 2-Raum Wohnung. Bei Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung ist auch eine höhere Mieteinnahme möglich. Die Miete wurde seit vielen Jahren nicht angepasst, sodass hier noch Spielraum besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt 284,79€ inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 13,67€.
Der Dachboden mit einem zusätzlichen Wert von 7000,00€ ist in diesem Angebot bereits inklusive!
Ausstattung
Kernsanierung 1996/1997:
-neue Dacheindeckung
-Trockenlegung Keller
-Fassade ausgebessert und malermäßig erneuert
-Bäder neu gefliest
-Fliesenspiegel in der Küche
-Erneuerung Elektrik
-Türöffner mit Sprechanlage
-Einbau neuer Türen und Fenster
-Erneuerung Wasser/Abwasserleitungen
-Einbau Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
-Dachboden mit 19,4m² und einem Wert von 7000,00€ bereits inklusive
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße in der Gemarkung Kappel in Chemnitz. Es ist eine ruhige, grüne Wohngegend. Direkt im Haus befindet sich ein Bäcker, somit ist frisches Brot, Brötchen und andere Leckereien direkt verfügbar. Nur wenige Meter zu Fuß befindet sich ein Supermarkt, eine Grundschule, Apotheke, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr (Bus/Straßenbahn). Von hier erreichen sie das Stadtzentrum mit allen Vorzügen, z.B. Einkaufszentren, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken und verschiedenste Kultureinrichtungen.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 19,40 m², 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 1997