Schöne, geräumige 3-Zimmer Wohnung in Neuburg an der Donau; direkt vom Vermieter.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte Dachgeschosswohnung im ersten Stock eines Zweifamilienhauses. Frühestens möglicher Einzugstermin ist der 01.02.2025. Kernstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer und Wohnküche, die offen ineinander übergehen. Die Höhe des Wohnzimmers beträgt ca. 4 m, es wird durch 3 bodentiefe Fenster/Türen, die eine gesamte 3- fach-Glasfläche von 8qm mit Tageslicht durchflutet. Die Wohnküche hat eine mit Parkett belegte Essecke und ist mit moderner Einbauküche ausgestattet. Zugang zum Balkon erreicht man von der Wohnküche und durch das daneben liegende Zimmer. Dieses ist ebenso parkettbelegt und kann als Arbeits-, Kinder-, oder Schlafzimmer genutzt werden. Das größere Arbeit-,Schlaf- oder Kinderzimmer ist ebenso parkettbelegt und hat einen raffinierten Grundriss. Das Badezimmer ist groß genug um Waschmaschine und Trockner einzubringen. Ausgestattet ist das Bad mit Wanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC mit Urinal ergänzt die Wohnung. Beachten Sie auch, dass sich auf dem ca. 12 qm großen Westseiten-Balkon wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Beschattung steht eine komfortable Markise zur Verfügung. Zusätzlich stehen eine abschließbare Einzelgarage und ein Außenstellplatz mit Wallbox (Elektroladestation) zur Verfügung. (Kaltmiete=1200€, Garage=40€, Stellplatz=40€, Wallbox=20€, Nebenkostenvorauszahlung=240€)
Ausstattung
Die Fußböden sind gefliest und teilweise mit Eiche-Parkett belegt. Im Bad und Wohnraum wird über Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur erzeugt. Das Besondere jedoch ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Als kleine Abstellmöglichkeit von Alltagsgegenständen wie Staubsauger und Küchenutensilien, bzw. Lebensmitteln ist im Essbereich eine Wandnische vorhanden.
Lage
Das Zweifamilienobjekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Bushaltestellen zu zwei Linien sind fußläufig (ca. 5 Minuten) erreichbar.
Sonstiges
Die Haltung von Haustieren ist nur bedingt möglich, die Einzelheiten dazu müssen mit den Vermietern erörtert werden. Die Wohnung eignet sich für Singles und kinderlose Paare. Weil sich die Wohnung im 1.OG befindet, ist der Zugang nicht barrierefrei. Das Objekt wird direkt vom Eigentümer betreut und angeboten, ist also derzeit noch ohne Provision anmietbar. Im Erdgeschoß wohnen die Eigentümer und Vermieter. Die Abstellmöglichkeiten für Kfz bestehen aus einem Stellplatz und einer Einzelgarage oder frei verfügbaren Abstellflächen. Weitere Staufläche ergibt sich aus dem Dachboden, der mittels Dachbodenleiter erreichbar ist.