Sehr ruhige und helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnen-Balkon in beliebter Lage von Möglingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese im Alleinauftrag angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit neun Wohneinheiten, welches 1972 in beliebter Wohnlage von Möglingen errichtet wurde. Die modern und großzügig geschnittene Wohnung ist zur Westseite ausgerichtet, also dem ruhigen Wohngebiet zugewandt und somit gänzlich vor Straßenlärm- und Verkehr geschützt . Mit ihren ca. 64m² ist dies eine perfekte Single- oder Pärchenwohnung.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2013 wurde die Wohnung gehoben ausgestattet. Dies beinhaltet Bad, WC, Küche, Wände, Decken, Böden und Türen.
Das gesamte Haus ist - wie auch die Außenanlagen - in einem sehr gepflegten Zustand. Ebenso ist die Substanz des Gebäudes in einen sehr guten Zustand. Durch die stetigen Instandhaltungsmaßnahmen hat sich kein Sanierungsstau gebildet. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen und somit die alte Öl-Heizung ausgebaut.
Von der Wohnungseingangstür kommen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, der Platz für Garderobe, Schuhschrank und Spiegel bietet.
Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich das separate WC mit Waschbecken.
Durch den Eingangsbereich geradeaus kommen Sie in das große und einladende Wohn- und Esszimmer. Der rechteckige Schnitt lässt eine Aufteilung in einen Wohn- und Essbereich zu. Der Raum bietet genügend Platz für einen großen Esstisch samt Stühlen sowie eine ausladende Sofalandschaft und eine Regalwand.
Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie geradeaus auf den großzügigen West-Balkon, der genügend Raum für Ess- und Loungemöbel bietet.
Vom Eingangsbereich erstreckt sich rechts der Flur, der als Besonderheit eine Nische aufweist, die als Home-Office-Platz eingerichtet, aber ebenso auch für Schrank oder Regale genutzt werden kann.
Vom Flur links gelangen Sie in die moderne Einbauküche mit Markengeräten und großem, nach Westen ausgerichtetem Fenster.
Weiter durch den Flur kommen Sie links in das außergewöhnlich große und helle Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Nachttische, Kleiderschrank und Schminktisch oder Sideboard.
Durch den Flur geradeaus gelangen Sie ins Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken und Dusche. Ebenso befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum und ein ebenfalls gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.
Ausstattung
- ruhige und zentrale Wohnlage,
- gute Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Schule, Kindergarten und ÖPNV)
- effektiver Wohnungsschnitt, geräumiger und sonniger Westbalkon
- Einbauküche mit Markengeräten
- separates WC
- 2010 - 2012 alle Dächer abgedichtet und gedämmt, Balkone saniert und renoviert
- 2013 Wohnung komplett renoviert (Wände, Böden, Bad, Küche, etc) und teilweise saniert
- 2014 neue Fensterfront im Wohnzimmer (doppelverglast), neue Heizkörper
- 2017 elektronische Rollläden
- 2020 neue Wohnungseingangstür
- 2021 Nahwärmeanschluss und Installation automatischer Zirkulationsregulierungsventile
- 2022 neue Schließanlage
- 2023 Balkonbrüstungen und Eingangsbereich renoviert, Fassade aufgearbeitet und gestrichen
Lage
Möglingen ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zur etwas mehr als 11.000 Einwohner zählenden Gemeinde Möglingen gehören keine weiteren Orte.
Möglingen grenzt im Norden an die Stadt Asperg, im Osten an die Kreisstadt Ludwigsburg bzw. deren Stadtteil Pflugfelden, im Südosten an die Stadt Kornwestheim, im Süden an den Stadtteil Stammheim der Landeshauptstadt Stuttgart, im Südwesten an die Stadt Korntal-Münchingen, im Westen an Schwieberdingen und im Nordwesten an die Stadt Markgröningen.
Die Attraktivität der Gemeinde Möglingen lebt vom ehrenamtlichen Engagement der Bürgerinnen und Bürger. Die Tätigkeitsfelder sind breit gefächert und gehen vom aktiven Vereinsleben und den Kirchengemeinden, der Feuerwehr, dem Jobcoach, der Nachbarschaftshilfe bis hin zum Krankenpflegeförderverein. Beliebte Treffpunkte sind die zahlreichen Vereins- und Kirchenfeste, das jährliche Straßenfest im Juli sowie die Möglinger Kirbe im Oktober. Auch das kulturelle Angebot der Gemeinde Möglingen im Bürgerhaus oder der Zehntscheuer wird gerne angenommen.
Möglingen bietet eine sehr gute Infrastruktur; ein gut ausgebautes Straßennetz, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige gastronomische Angebote und ein attraktives Einzelhandelsangebot.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Möglingen. Von der nah gelegenen Bushaltestelle erreichen Sie in kurzer Taktung schnell Markgröningen, Tamm und Ludwigsburg, von wo aus Sie einen S-Bahn Anschluss nach Stuttgart haben. Durch den nahgelegenen Anschluss zur A81 bietet Möglingen infrastrukturell auch per Auto alle Verbindungsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Post, Banken oder Gaststätten erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
- ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle
- ca. 5 Gehminuten zu Kindergarten und Schule, Ärzten, Supermarkt und weiteren Geschäften
- ca. 2 Minuten Autofahrt zur A81
- ca. 11 Minuten Autofahrt ins Zentrum von Ludwigsburg und zur S-Bahn
- ca. 25 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Stuttgart
- ca. 30 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
Sonstiges
Sonstiges
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Andreas Jeda Immobilien - Ihr Immobilienexperte im Großraum Heilbronn und Stuttgart
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg