Seltene Gelegenheit - Altstadt-TRAUM der kaum Wünsche offen lässt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stilvolles Fachwerkhaus mit Altbau-Charme, das perfekt historisches und modernes vereint. Kernsaniert im Jahr 2021 / 2022 mit Liebe zum Detail! Das nach WEG-geteilte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Altstadtlage von Dietzenbach und bietet ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Durch die umfassende Sanierung wurde das Gebäude nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch geschmackvoll modernisiert, sodass der historische Charakter des Hauses in einer zeitgemäßen Ausstattung erstrahlt.
Gerne möchten wir Ihnen diese einzigartige Immobilie detaillierter beschreiben.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Küche, die mit einem einladenden Essbereich verbunden ist - der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Gäste-WC, einen Abstellraum, einen geräumigen Flur sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Echtholz-Eichenparkett ausgestattet. In der Küche wurden die alten Decken freigelegt und die Holzbalken aufgearbeitet.
Über die Treppe mit moderner Beleuchtung gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches einen großzügigen Flur bietet, der durch eine moderne Glastür in das gemütliche Wohnzimmer mit einem neuen eleganten Echtholzkamin führt. Hier können Sie entspannte Abende vor dem Kamin genießen. Zudem befinde sich in diesem Geschoss ein helles Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und modernen Fliesen aus Marokko sowie zwei Waschtischen aus Australien. Auch dieses Geschoss ist komplett mit einem hochwertigen Echtholz-Eichenparkett ausgestattet und hier wurden ebenfalls die alten Holzbalken aufgearbeitet.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses. Ein großes Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und einer Klimaanlage sorgt für maximalen Komfort. Ein eigenes, hochwertiges Duschbad, ebenfalls mit Fliesen aus Marokko und einem Waschtisch aus Australien, rundet diese Etage ab und bietet Ihnen ein exklusives Wohlfühlambiente.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Der Keller wurde trockengelegt und ausgebaut. Der schön angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet eine gute Möglichkeit für Kinder zum Spielen oder für schöne Grillabende mit Familie und Freunden. Der Gartenzaun sowie das Gartentor wurden erneuert.
Für Ihre Fahrräder und weitere Sachen steht Ihnen zusätzlich eine Holzhütte zur Verfügung.
Für Ihre Sicherheit sorgt die im und um das gesamte Haus verbaute Videoüberwachung.
Im gesamten Haus wurden die Elektrik, Wand- und Bodenbeläge, Türen, tlw. Fenster, Klimaanlage sowie die Bäder aufwendig saniert und bieten höchste Qualität. Die Kombination aus moderner Technik und stilvollen Materialien schafft ein exklusives Wohngefühl, dass keine Wünsche offenlässt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Einfamilienhaus mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort in einer attraktiven Lage von Dietzenbach zu erwerben. Ein wahres Schmuckstück, das Sie und Ihre Familie begeistern wird!
Ausstattung
+ Kernsanierung im Jahr 2021 / 2022 erfolgt
+ gute Altstadtlage
+ schönes Wohnumfeld
+ moderne und hochwertige Ausstattung
+ Echtholz-Eichenparkettböden
+ zwei Bäder
+ Gäste-WC
+ Klimaanlage im DG
+ zwei separate Eingänge
+ Ensembleschutz
+ Keller
+ Gartenhütte
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Dietzenbacher Altstadt, im alten Ortskern zwischen traumhaften Fachwerkhäusern und charmanten Lokalitäten. Die historischen Häuser bilden einen reizvollen Kontrast zu den neuen und modernen Gebäuden.
Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen und befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach Mittendrin in Rhein-Main, wie auch der Slogan der Stadt lautet.
Umgeben von zahlreichen Gastronomieangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten und Dingen des täglichen Bedarfs profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 350 m entfernt und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Verschiedene Museen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Die S-Bahn-Station Dietzenbach Bahnhof ist fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie etwa nach 27 Minuten Fahrtzeit.
Im Stadtteil Steinberg befinden sich Teile des Gewerbegebiets Nord, die Kindertagesstätten 3, 5 und 11, das Seniorenzentrum Siedlerstraße, sowie die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule), Regenbogenschule (Grundschule), Helen-Keller-Schule (Sonderschule) und Heinrich-Mann-Schule (schulformbezogene Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe). Zudem gibt es ein Sportgelände an der Limesstraße. Im Zentrum befindet sich das Einkaufs-Zentrum Steinberg. Zwischen Steinberg und dem alten Ortskern ist in den vergangenen Jahren ein Neubaugebiet entstanden, in dessen Zentrum die Stadtverwaltung und das Bürgerhaus Dietzenbachs angesiedelt sind.
Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Nutzfläche: 37,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022