Seltene Gelegenheit! Geräumige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung auf ruhigem Hinterliegergrundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Objekt handelt sich sich um eine geräumige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Der große Zugangsbereich und die helle, geräumige Diele bieten einen freundlichen Empfang.
Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamt Hausbreite nach Süden zum Garten hin. Zur neuwertigen Küche mit Kochinsel gehört eine Speisekammer
Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein Zimmer fürs Büro oder Gäste.
Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zwei große, überdachte Terrassen führen ins Grüne.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss sind die Schlafräume und das Familienbad untergebracht.
Vom Schlafzimmer aus kommt man über die geschützte Dachloggia in den Speicherraum über der Einliegerwohnung.
Dachstudio:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss kann intern übers Treppenhaus oder über die Außentreppe vom Eingangsbereich über den gemeinschaftlichen Flut mit der benachbarten Doppelhaushälfte aus begangen werden.
Die Gas-Zentralheizung versorgt beide Haushälften.
Das Untergeschoss bietet genügend Abstellmöglichkeiten, für die Wäsche ist eine Waschküche vorhanden.
Weitere Räume mit viel Platz für Sportgeräte, Hobbykeller, Werkbank etc. stehen zur Auswahl.
Lage
Ruhig wohnen, zu Fuß an die Wertach und mit dem Fahrrad in Augsburgs westliche Wälder oder an den Lech, aber trotzdem mit dem Auto schnell in Augsburgs Innenstadt sowie über die B17 auf die A8 oder A96. Der Inninger Bahnhof bietet zudem die direkte Anbindung nach Augsburg oder Richtung Süden.
Der Stadtteil Augsburg-Inningen hat rund 4800 Einwohner.
Täglicher Bedarf inklusive Supermärkte und Ärzte vor Ort
Kindergarten und Grundschule in Inningen, weiterführende in Augsburg
Bushaltestelle: ca. 5 Minuten zu Fuß
Naherholung an der Wertach: ca. 10 Minuten zu Fuß
Bahnhof Inningen ca. 1,4km (10 Min bis Augsburg HBF)
3km zur B17 Richtung Augsburg / Landsberg
7km zur Stadtmitte Augsburg
Sonstiges
Zahlen, Daten, Fakten
Haupthaus über vier Etagen
6 Zimmer
1 Badezimmer mit WC
1 Duschbad mit WC
Wohnfläche ca. 175m²
Nutzfläche ca. 119m²
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
1,5 Zimmer
1 Duschbad mit WC
Wohnfläche ca. 27m²
Carport
3 Stellplätze mit Abstellraum, Nutzfläche rund 61m²
Gesamtwohnfläche ca 202m²
Gesamtnutzfläche ca 180m²
Grundstücksfläche ca 660m²
Gesamtgrundstücksfläche ca 1.667 m²
Gesamteigentum mit benachbarter Doppelhaushälfte, jeweilige Nutzung und Rechte in notarieller Teilungsurkunde geregelt.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung unter 0170 3731095 oder [email protected] möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung