++sofort verfügbar++ Zweifamilienwohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-Familienhaus in einer schönen, äußerst ruhigen Wohngegend von Königstein. Das Haus wurde im Jahr 1971 auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut.
Eine freundliche Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 81 m² beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Südterrasse, eine Küche und ein renoviertes Badezimmer mit Dusche. Im Nordteil des Hauses befinden sich ein Waschraum und die Heizung.
Eine großzügige 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 88 m² beinhaltet ein Wohn- und Schlafzimmer mit jeweils Zugang zu einem sonnigen Balkon. Hier, wie auch aus der Küche hat man einen herrlichen Blick auf die idyllische Königsteiner Landschaft. Ein Kinderzimmer/Büro, ein Bad mit Wanne, eine Toilette, sowie ein kleiner Vorratsraum sind an der Nordseite des Hauses platziert. Die Zimmer verbindet ein geräumiger Flur.
Ein großflächiger Dachboden bietet enormen Stauraum bzw. alternativ die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums.
An der Ostseite des Hauses wurde 1994 ein großzügiger Mehrzweckraum angebaut, der vielseitig nutzbar ist. Unterhalb des Mehrzweckraumes finden wir einen Keller- und Tankraum vor.
Der das Haus an drei Seiten umgebende Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern bietet einige schöne Plätzchen für die Sommer- und Herbstmonate.
In wenigen Gehminuten sind ein wunderschönes Naturbad, die Grundschule, der Kindergarten und das Ortszentrum mit zahlreichen guten Lokalen und Geschäften zu erreichen. Beide Wohnungen stehen leer und können sofort genutzt bzw. vermietet werden.
Mit den Nachbarn wurde eine Interessengemeinschaft zum Anschluss an die Königsteiner Nahwärme zur Wärmeversorgung ins Leben gerufen. Erste Gepräche mit dem Betreiber fanden bereits statt. Die Machbarkeit wurde soweit positiv bewertet
Ausstattung
+ 2 abgeschlossene Wohnungen
+ Bad EG ca. 2012
+ Bad OG ca. 1990
+ Dach Betonpfannen 1988
+ Einbauküche OG
+ 2 Dachluken 2023
+ Aussendämmung ca. 6 cm
+ Dämmung der obersten Geschossdecke ca. 10 cm etwa 1994
+ Austausch der Fenster in EG und DG durch Holz-Isolierglasfenster ca. 1991
+ Ölzentralheizung 2014
+ Keller und Tankraum
+ Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
+ Stellplatz
+ großer Lagerraum/Werkstatt
Lage
Im nordwestlichen Teil des Landkreis Amberg-Sulzbach liegt die Marktgemeinde Königstein, eingebettet in den Naturpark "Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst". Das Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, gleichwie ein Eldorado für Wanderer, Mountainbiker und Kletterer, die sich aus ganz Europa in Königstein einfinden.
Die Gemeinde Königstein verfügt über eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und eine gute Nahversorgung. Die ärztliche Grundversorgung ist gegeben.
Ein Kindergarten mit Kindertagesstätte und eine Grundschule sind direkt am Ort.
Das äußerst reizvolle Naturbad, Kinderspielplatz, Bolzplatz und eine Vielzahl an Vereinen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur sowie ein Lebensmittelmarkt werten die Infrastruktur des Marktes auf.
Die Bundesstraße 85 ist 2,5 km entfernt.
Die Distanz zur BAB A9 beträgt 17 km
nach Nürnberg 58 km über B14
nach Auerbach 12 km über B85
nach Sulzbach-Rosenberg 17 km über B85
nach Amberg 28 km über B85
nach Hersbruck 23 km
nach Bayreuth 53 km über A9
Vom Bahnhof Neuhaus/Peg. in 8 km Entfernung, erreichen Sie stündlich die Metropole Nürnberg/Hauptbahnhof in nur 25 Minuten.
Vom Bahnhof Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg in 11 km Entfernung erreichen Sie halb-stündlich Regensburg/HBhf in ca. 1 Stunde.
Sonstiges
Sonstiges
- verfügbar sofort
- Das Haus würde sich aufgrund der attraktiven Lage in einem touristisch bestens erschlossenen Gebiet auch für Ferienwohnungen anbieten und wäre für ein langfrsitiges Investment gut geeignet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 17.00